居民個人是不可以在海外買房的,海外買房屬於投資,個人兌換的外匯只能用於消費類。購匯不得用於境外購房及投資 值得注意的是,今年國家外匯局還對購彙的用途進行了限制。北京晨報記者註意到,在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道,“不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類… “ 居民個人是不可以在海外買房的,海外買房屬於投資,個人兌換的外匯只能用於消費類。購匯不得用於境外購房及投資 值得注意的是,今年國家外匯局還對購彙的用途進行了限制。北京晨報記者註意到,在今年新版的《個人購匯申請表》中明確寫道,“不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目”。實際上，近年來隨著人民幣對美元匯率貶值走勢不斷，以人民幣兌換成美元或其他貨幣進行海外資產配置的投資者越來越多。尤其是2016年，不少投資者將目光聚焦在了香港保險上。國家外匯局表示，居民個人購匯只限用於經常項下的對外支付，包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、購買非投資類保險以及諮詢服務等。對於投資，國家外匯局表示，當前我國資本賬戶尚未實現完全可兌換，資本項下個人對外投資只能通過規定的渠道，如QDII（合格境內機構投資者）等實現。
根據相關的消息能夠明顯的感受到，這幾年隨著人民幣對美元匯率貶值的走勢，在海外進行資產配置的投資者越來越多。最顯著的體現莫過於2016年投資者將目光聚集在香港保險上。隨著房產市場投資持續走低，越來越多的人在這幾年的發展中逐漸把目光轉向海外房市。所以在資金條件充足的情況下，個人是可以在海外購買房產的。
個人在海外購買房產需要用到外匯該如何購買呢？只要本人持有效身份證及相關資料到外匯業務銀行網點進行辦理即可。有規定境內居民個人購匯實行年度總額管理，每人每年等值5萬美元。如果超過年度總額購匯，銀行按外匯管理規則審核真實需求憑證後才會辦理購匯。境內居民個人境外投資外匯登記手續也是需要辦理的，所需準備資料具體如下：
1.準備相關的書面申請內容，一定要詳細說明企業基本情況，境外特殊目的公司的股權結構，以及境外的融資安排。
2.同時還要填寫境內居民個人境外投資外匯登記表，一般情況下要準備兩份。
3.境內的居民要提供自己的身份證明。
4.同時還要準備融資的境內企業登記註冊文件和最近一期會計財務的審計報告。
5.還要準備境外融資商業的相關計劃書。
6.提供相應的授權委託書以及其他真實性的證明材料。