去年8月，馬來西亞森林城市（Forest City）項目的買家心情有如坐過山車一樣跌宕起伏。馬國首相馬哈迪禁止外國人購買該項目的宣布引發軒然大波；雖然馬國內閣隨後又澄清外國人可以繼續購買項目，但許多買家依然驚魂未定。
盡管馬國政策頻生變數，但由於馬來西亞房價比國內許多大城市便宜不少，依然吸引許多國人在當地置業。居外通過幾道常見問題，講解在馬來西亞買房需要注意的事項。
一、外國人（包括中國人）能在馬來西亞買什麼房？
根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。不過，有幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬令吉（折合約165萬元人民幣）的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。
二、外國人的購房門檻有多高？
馬國政府自2014年起調高外國投資者的購房門檻，規定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地產。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如雪蘭莪州的最低門檻是200萬令吉（折合約330萬元人民幣），並且只能購買分層地契房產。如果在檳城買房，則要看是在檳島還是在威省，前者是200萬令吉，後者則只要100萬令吉。因此，購房前必須先了解房地產所在地規定。
馬來西亞各州對外國人購房最低門檻
三、馬來西亞房地產的地契是多久？
馬國房地產地契一般分為99年與永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應費用來延長地契。雖然永久地契房地產較貴，但一般被認為升值空間更大，在向銀行貸款時也更容易。
四、應該在哪裡買房？
房價上升空間通常和當地經濟增長掛鉤，經濟發展越快的地區房地產升值空間越大。幾個經濟較發達的地區，如吉隆坡、檳城和新山都是投資熱門地點。森林城市所在的依斯干達經濟特區，近年來也吸引不少投資者。
五、買房要交哪些稅費？
- 買賣合約印花稅：根據房地產總價按比率征收，首10萬令吉為1％，10萬至50萬令吉為2％，50萬令吉以上為3％。如果房地產價值100萬令吉，就要繳納總共2萬4000令吉印花稅。
- 買賣合約律師費：律師費也是根據房產總價按比收費，從4％至1％，房地產價值越高，律師費比率越低。
- 貸款合約律師費：按貸款比率收費，介於4％至1％。
- 貸款印花稅：貸款總額的5％。
- 門牌稅和地契稅：每年約1000至3000令吉，因地段而異。
責編：Zoe Chan