自2018年5月份以馬哈蒂爾為首的馬來西亞新政府上台以來，許多客戶開始忌憚，關於在馬來西亞投資置業涼涼的消息不絕於耳，但事實真的如傳聞所說的嗎？其實在居外小編看來，馬來西亞現階段房地產投資依然是可行的。
要知道，無論是停止“隆新高鐵”、“東海岸鐵路”建設，亦或者是最近傳的火熱的反對“碧桂園森林城市”（後來證實是謠言），馬哈蒂爾傳達給世界的信息其實並不是所謂的“反對中國人”。
恰恰相反，活躍政壇超過70年的他，此舉是為了解決國家債務問題，讓經濟更加平穩發展。
在一個國家政局平穩、經濟向好的前提下，一切利好都會直接指向房價，房地產投資者無疑是最大的贏家。
首先，馬來西亞房產究竟具有哪些投資優勢呢？
- 投資門檻低。隨著中國經濟發展，海外投資不再是富人的游戲。今天的中國投資者們有很多的置業選擇，在馬來西亞買房無疑更經濟實惠，同時也更加符合部分中產階級家庭的投資預算。
- 租售比高。馬來西亞作為“一帶一”的重要節點國，近年來緊跟全球貿易發展腳步，成為東南亞地區出口增長最快的國家。吉隆坡的房價居於世界第99位，租金回報率排在第6位，其租金收益可達到約6%-10%，房產增值每年大約在15%-45%左右。
- 第二家園計劃。馬來西亞第二家園計劃，是馬來西亞為符合資格的外國人及其家人提供的一個可終身續約的社交居留身份，幾乎實現零成本擁有兩個身份的夢想，可擁有中國海外待遇，並享受馬來西亞本地政策。
馬來西亞第二家園無移民監、終身有效，獲得馬來西亞第二家園身份可進出馬來西亞，任意居住，無地點和時間。
- 華人眾多。馬來西亞的華人多、優美、生活費低又靠近新加坡，這些也是吸引中國投資者的重要因素。很多人來馬來西亞買房不僅僅是一筆投資，也是對自己和家人生活質量的提升。
- 產權優勢。馬來西亞的土地多數為永久產權，買下後可以無期限擱置，甚至可以傳給下一代才開始進行開發或轉賣。另外，馬來西亞沒有遺產稅，房產可永久性保值或增值並傳給後代，這一點對有長期投資打算的人士來說具有吸引力。
房價這麼低，是真實的嗎？
馬來西亞房價也是分區域的，首都吉隆坡房價在2萬-4萬人民幣/㎡左右不等，新山地區在1.5萬-2.5萬人民幣/㎡左右，檳城房價在1萬8-2萬8不等，馬六甲房價穩定在2萬左右。
從投資角度來看，建議投資者還是應選擇首都房產為主。畢竟作為新晉世界級一線城市，無論從經濟未來、城市發展還是居住環境角度，吉隆坡遠優於其他地區，房地產發展前景更勝一籌。
另外值得注意的是，目前吉隆坡低廉的房價在世界範圍內來看也的確是充滿優勢的——城市地標雙子塔核心區域房價僅是中國內地、香港、新加坡等國家/地區同等地段房價的三分之一甚至四分之一不到。
伴隨著接下來吉隆坡一系列利好政策（大吉隆坡計劃）的落實與發展，吉隆坡房價將迎來黃金發展十年，投資價值愈發明顯，它只會發展得越來越好、越來越快，所以你有什麼可擔心的？
你唯一應該擔心的是，現在境外投資馬來西亞房產門檻相對還算較低，像外國人購房首都吉隆坡的房產僅需要100萬馬幣以上，大部分中產階級也還承受得起。
但也許有一天，中國國內的房子你買不起的情況下，就連馬來西亞吉隆坡這樣3-4W人民幣/㎡的房子同樣也買不起了，這個時候就真的只能望天再借五百年了……
未來投資回報有多少？
現在的馬來西亞，就像一塊大蛋糕，來自中國、新加坡、日韓等國家投資者正抓緊搶食，誰搶得多，誰就能笑得更大聲。
或許有人會質疑：這麼多投資者，會不會將來投資回報遠達不到預期，甚至還虧損？
其實不然，遠的不說，咱們就拿中國深圳來舉例吧。同樣作為一線發達城市，深圳現下高昂的房價，其實有多少功勞得益於投資者之手相信大家心裡都明白。但十年來你見到深圳的房價降了嗎？還不是那些手握好幾套房的投資者賺得盆滿缽滿。
大量的投資者入場其實並不影響這個房地產市場，人口才是未來城市房地產發展的關鍵因素。
據悉，馬來西亞政府推出“大吉隆坡計劃”——斥資1720億令吉，涉及10項入口點計劃，將吉隆坡提升為國際大都市。為確保在邁向2020年宏願時有足夠人力資源，大馬政府將把住在大吉隆坡地區人口，從現有的600萬人增至1000萬人。
如此巨大的人口數量，無論是購房還是租房需求將得到大大提升，房價上漲大有可期。
責編：Zoe Chan