外国人可以买哪类房产？
在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，我们首先要做的第一步，就是找准：外国人可以买什么？
柬埔寨土地产权所有权有4种形式：
- 硬产权（国家认可）
- 软产权（地方政府认可）
- 分契式产权（外国人可买）
- LMAP产权（高度安全）
由于目前可供海外个人购买的，只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
如果有海外投资者想进行土地买卖，则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作。柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓！
即便是公寓，在投资过程中也有两点需要注意：
- 公寓的底层外国人不能购买；
- 一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。
综上所述：柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型，主要是公寓楼内的非底层房屋。
期房还是现房？
公寓通常分为两种类型：
一是期房，简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋，产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。
二是现房，简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。
哪种类型更适合自己呢？这里面也有门道！
期房与现房各有优劣势，每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择。