中國人在美買房 給美國創造20萬份全職工作

最新數據顯示,過去10年,中國人向美國投資了95億元,相等於每年接近10億元。中國人在美房產投資,在過去6年為美國人創造了超過20萬份全職工作。財力雄厚的中國人穩定了豪華和中產物業市場;。

據《福布斯》雜誌報導,中國人對美國樓市的總投資額超越了其他國家。亞洲協會表示,共有2萬位中國人申請到EB-5投資移民簽證,佔所有EB-5項目的7成。亞協委託Rosen集團進行的研究報告指出,華人對美房的投資興趣大大影響到美國的經濟和就業面貌。

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2010 至2015年,中國個人買家的在美買房成本達到930億元,年增長率達到20%,推動了2008年後對加州多區物業的需求。華資企業也不遑多讓,大手筆購 入地標性物業,例如安邦保險在去年動用數十億元收購歷史悠久的華爾道夫酒店,或是中國投資者參與在波士頓濱水區的摩天大樓建設項目。

未來4年 華資料投入2,180億

自從2008至09年經濟衰退以來,住宅建築界仍未恢復到危機前的就業水平。全國地產經紀協會(NAR)在9月表示,全美146個都會區中,接近三分二在去年的建房速度落後於就業增長。此外由於置業首期被普遍提高,一家庭住宅的建築項目仍然情況惡劣。

現時由中國投資者投資和承建的項目規模,遠遠超出普通獨立屋物業,大多是施工時間較長的多層建築物,需要動用較大型的施工團隊、供應商或更多建築材料。不僅是建築工作,落成後的酒店、寫字樓和零售物業也有助創造永久性職位,也推動了樓宇管理業。

EB- 5簽證的申請人需要就每項投資創造10個就業機會;亞協估計,去年中國投資者通過項目創造的工作職位多達7萬個。該會又估計,2016至2020年,中國 直接投資於美國二手商業和住宅物業的金額將達到2,180億元,此後更有可能因中國投資者不斷增加而迅速大幅提高。

現時在建或落成的華資項目,合共達到150億元。專家預期,雖然今年中國人的在美物業投資將放緩或持平,不過這股熱潮仍可持續至少5年。這些中國投資者中,不乏視實物資產為風險分散產品的保險業者;現在中國保險業的市值達到1.6萬億元。

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(據加拿大都市網)