中國人成濟州島最大洋地主:韓元升值,買地5年增300倍

中國人成濟州島最大“洋地主”

買地5年增300倍,取代美國成持有韓國濟州島土地最多的外國人。

中國人成濟州島最大洋地主:買地5年增300倍

《亞洲經濟》近日報道,一項韓國國政監察資料顯示,在所有持有濟州島土地的外國人中,中國人持有土地最多,占外國人持有土地總面積的43%,價值將近6000億韓元(約折合人民幣36.3億元)。

濟州島“洋地主” 中國人最多

一項韓國國政監察資料顯示,截至今年6月底,在所有持有濟州島土地的外國人中,中國人持有土地最多,占外國人持有土地總面積的一半左右,價值5807億韓元,較5年前增長約1452倍。按上述報道,截至今年6月底,中國投資者所持有的濟州島土地達到了592.2萬平方米,較5年前增長了約296倍。預計至今年底,中國投資者所持濟州島土地面積將達到700萬平方米。

報道稱,2009年外國人持有濟州島土地總面積中,中國投資者所持面積還不到1%,遠遠低于美國人所持面積的比重(49%);而今年中國投資者的土地持有率已經上升至所有外國人持有面積的43%,將近美國人的2倍,中國投資者所持面積占濟州島總面積的0.19%。

據韓國一家爲中國投資者提供咨詢服務的公司介紹,今年上半年,除了綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目以外,藍鼎集團也與新加坡某集團攜手開發價值2.2億美元的濟州島賭場項目。

分析指出,中國投資者購買濟州島土地,與當地實行的房産投資移民制度有關。該制度規定投資50萬美元或5億韓元以上地産的外國人可以獲得韓國居住簽證,5年後若無不合格事項,投資者及其配偶、子女均可獲得永居權。但是最近有意見指出,這一制度的漏洞逐漸顯現。大部分投資者購買的房産用于休養,多數時間被閑置,對拉動消費無明顯幫助。中國投資項目也引發了當地民衆對環境破壞的憂慮,濟州島政府表示將對政策進行完善。

小心濟州島的那些投資“神話”

房子每年增值10%? 房價飙升純屬炒作

濟州島的豪宅真的成了中國投資者的新歡嗎?記者電詢一些濟州島房地産項目方,他們的回答都是,再不出手就沒了。一名投資中介表示,這幾年濟州島的房子每年都增值10%。高先生長期接待中國人赴濟州島看房團,高先生說:“濟州島就類似于當初的海南島,它的房價很低,它有一個非常高的升值空間。”

提醒:也有報道指出,濟州島房價飙升純屬炒作,這裏只有一個季度適宜旅遊居住。其他三個季度很少有遊客來訪。投資這裏的房地産,租金回報率很低。

據韓國國民銀行公布的數據,2013年12月,韓國房價環比僅上漲0.1%,同比上漲1.5%。濟州島房地産的消化者,基本是“海外人士”。

買房能入籍? 5年後可獲居留權

根據2010年韓國政府新出台的移民政策,外國人在濟州島購買5億韓元以上,也就是270萬元人民幣的房産,5年之後,就可以獲得韓國永久居留權,也就是俗稱的綠卡。

提醒:業內人士指出,綠卡並不是真正的入韓國籍。而且購買的房産也局限于政府指定的度假村和酒店。“單純投資行爲將面臨較高的稅收,如固定資産所得稅、房産稅、物業管理費,同時對交易時間有限制,持有時間越短,所交稅費越高。”投資專家說,“濟州島的房子都是豪宅,這麽貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是,當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更貴了。”

買地經營旅館? 那邊旅館滿街都是

一名土地中介曾告訴記者,在濟州島買地,只需花100萬人民幣,便可以跟濟州島當地的民衆合作經營家庭旅館,還有50%的土地所有權。一土地中介說:“一般情況下,它是什麽呢?都是海邊的土地,家庭旅館偏多,一般都是一樓做一個小咖啡廳,如果蓋成二樓三樓,一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了,很簡單,但是這個利潤非常豐厚。”

提醒:個人買地,投資家庭旅館,更不靠譜。“韓國那邊旅館滿街都是,你到濟州島去看看吧,大街小巷都是家庭旅館。”投資專家說,“另外,韓國移民政策、國內民衆對開發房地産的態度等都可能發生變化,從而影響投資收益。”    

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