济州岛房产

濟州島房產值不值得進行投資！

每壹個國家的城市發展都是在不斷的進行變換的，韓國也是壹樣的。韓國以前比較有前的地帶是清潭洞，要說自己住的地方在這裏，必定是非富即貴。但韓國的發展已經過了十年，要說現在在哪裏買房是比較好的呢？這個就要根據相關的數據來進行判斷，房產的投資都想要回報率比較高的。濟州島房產值不值投資，還是要看發展狀況是什麽樣的。

韓國的經濟發展也是在不斷的持續前進著，濟州島的經濟已經位居於韓國第二的發展，足以可見他的經濟實力還是比較強大的。現在和十年前自然有著很大的不壹樣，並且濟州島現在的人口數量也是在不斷增加。人口數量的劇增，在房產上面的投資幾率就是比較大的存在，所以在韓國的濟州島上面進行房產投資還是比較具備價值性的。

韓國濟州島也算是旅遊產業發展地之壹，十年的突破和發展讓她肯定有著很不壹樣的變化，所以韓國經濟發展的同時，肯定會帶動房地產的發展，人口數量的增加，也是在壹定程度上說明對於住房的需求是比較大的。所以不管是什麽樣的，投資地產也是壹個比較好的發展方向。其實根據相關的數據也會發現，很多人在發展的時候都跑向了濟州島。

濟州島的旅遊業在發展的時候，帶動了這個城市的零售業以及各個方面的發展，並且這個地方的城市壓力並沒有想象中的那麽大。對於大部分人說都是壹個選擇比較號的地方。大量人口的增加當然要解決住房上面的問題，所以在濟州島投資房產是比較具備回報收益率的，價值回報也是比較高的。

走出濟州島機場,撲面而來的除了清新的海風,還有巨幅的中文房地產廣告,車身印著「買房獲韓國綠卡」的出租車呼嘯而過。這裡是被大自然恩賜的魅力海島,也是被中國房企和購房者追捧的掘金熱土。記者統計發現,中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億規模。記者以看房者的名義走訪了濟州島海岸線四周的多個著名「中資」樓盤,聽到售樓部工作人員介紹都是樓盤銷售情況「火爆」,開盤兩年售出80%以上。那麼韓國房價多少錢一平呢？

韓國綠卡(永久居留權),是吸引中國購房者的最大賣點。投資風險較低,利潤空間可觀,是招徠中國房企的原因。在極高的開發與購買熱情推動下,濟州島房價兩三年間漲了兩三倍。

濟州島房價飆漲瞄準中國買家

不過,濟州島並不打算走一條靠「野蠻生長」的房地產拉動經濟的道路。中國房地產開發商在濟州島的投資環境也面臨著新的變化。

瞄準中國買家

幾乎每一個路牌都有中文標識、每一位店舖老闆都會講簡單的中文,濟州島對中國遊客照顧周道,讓來到這裡的中國人「毫無違和感」。

濟州島旅遊局方面對記者表示,2014年濟州島遊客突破1200萬人次,當中320餘萬人次的外國觀光客中,中國遊客多達290餘萬人次,同比增長近60%。

而近年來到濟州島的中國客群中,流行著一種新的玩法:一邊看房、一邊看景點。濟州島當地旅行社經理告訴記者,為滿足中國遊客的看房需求,該旅行社專門製作了一條看房與看景點結合的路線圖。「來看房的中國遊客,有不少都是奔著中國房企在濟州島的開發項目來的。」

憑藉在中國國內的品牌知名度,綠地在濟州島的房產項目成為中國「看房團」的熱門項目之一。記者也來到了位於濟州島西歸浦市的綠地別墅項目,推開售樓部大門,卻被置業顧問告知「銷售不到兩年,房子就賣光了」。

事實上,和綠地有著相似特徵的房產在濟州島還有很多——這些樓盤都是依山傍海的海景房,精裝修的程度可以達到連床單、被套、鍋碗瓢盆都準備好了,用銷售人員的話來說就是「不用拎包,直接入住」;均價2.7萬元一平方米,總面積在130～200平方米,銷售狀況尚佳;它們的開發商都有著中國資本背景,售樓部工作人員是清一色的中國人,目標客戶亦直指中國人。

「比起在歐美購房,濟州島距離上海只有1小時的飛行距離,距離北京只有2小時的飛行距離,擁有地理優勢。」韓國和中國都屬於東亞文化圈,有著相似的文化背景和生活習慣,「移民不移俗」。除了優美的自然風光外,濟州島的教育資源也是房企們的賣點。

美媒：對中國遊客的財富韓國濟州島情緒復雜

2012年金鎬山(音)在韓國最南端的度假島—濟州島開了壹家服裝店。當時，她擁有利用中國遊客日益增多獲利的良好條件。但6個月後，房東要求金離開。她說，中國遊客促進了銷量，房主說想要自己開店賺錢。

韓國濟州島

此後，赴濟州島的中國遊客數量激增。他們不僅帶來財富和就業，也造成當地人之間的緊張，以及對遊客的怨恨。來自中國的房地產投資猛增，正改變當地經濟，推高地價。島上不斷冒出公寓、酒店和賭場—當地官員歡迎此類開發，因為它促進當地低迷的經濟，但也遭到壹些居民和商家的反對。

去年，中國人是世界上最大的出境遊群體，出境遊超過1億人次，這反映中國人收入的提高和旅行限制的放寬。裏昂證券預計，到2020年該數字會翻番，這對能夠吸引中國遊客的國家來說，是促進經濟的誘人機會。

韓國壹直特別歡迎中國人去濟州島，並且免去了簽證。韓國流行音樂和電視劇在中國受到歡迎，以及中國貨幣的逐漸升值，也有助於韓國吸引中國遊客。地理條件也有利：從上海坐飛機到濟州島只需壹個小時，從北京去要兩個半小時。“多數人到濟州島旅遊的主要原因是免簽證。跟團遊價格很便宜。”去過濟州島幾次的中國商人維拉·吳(音)說。

但是，中國遊客和投資促進濟州島經濟的同時，對當地社會的影響也引發爭議。中國資金的流入使壹些濟州島居民產生擔心，因為很多錢被用於開發新的賭場、酒店和主題公園。壹些人抱怨，賭場和酒店就修在學校和居民區附近，並且加劇交通擁堵。濟州島居民李吉勛(音)表示，他的父母幾十年來以種蒜為生，但房地產項目的開發使他家附近的地價增高，“我的父母壹直夢想買進更多的土地用來種蒜。但地價漲得太高了，他們承受不起”。

金鎬山服裝店所在的街曾經滿是酒吧和歌廳，現在壹排排店鋪賣的全是中國遊客想要的商品，如化妝品、衣服和人參。金女士稱，在幹過各種臨時工後，她考慮在另壹個購物區開壹家新店。“中國遊客喜歡購物。我希望他們不停地來。但我不想因為他們又失業。”她說。

中國人成濟州島最大洋地主：韓元升值，買地5年增300倍

中國人成濟州島最大“洋地主”

買地5年增300倍，取代美國成持有韓國濟州島土地最多的外國人。

中國人成濟州島最大洋地主：買地5年增300倍

《亞洲經濟》近日報道，一項韓國國政監察資料顯示，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的43%，價值將近6000億韓元(約折合人民幣36.3億元)。

濟州島“洋地主” 中國人最多

一項韓國國政監察資料顯示，截至今年6月底，在所有持有濟州島土地的外國人中，中國人持有土地最多，占外國人持有土地總面積的一半左右，價值5807億韓元，較5年前增長約1452倍。按上述報道，截至今年6月底，中國投資者所持有的濟州島土地達到了592.2萬平方米，較5年前增長了約296倍。預計至今年底，中國投資者所持濟州島土地面積將達到700萬平方米。

報道稱，2009年外國人持有濟州島土地總面積中，中國投資者所持面積還不到1%，遠遠低于美國人所持面積的比重(49%)；而今年中國投資者的土地持有率已經上升至所有外國人持有面積的43%，將近美國人的2倍，中國投資者所持面積占濟州島總面積的0.19%。

據韓國一家爲中國投資者提供咨詢服務的公司介紹，今年上半年，除了綠地集團在加快建設濟州島建康城等項目以外，藍鼎集團也與新加坡某集團攜手開發價值2.2億美元的濟州島賭場項目。

分析指出，中國投資者購買濟州島土地，與當地實行的房産投資移民制度有關。該制度規定投資50萬美元或5億韓元以上地産的外國人可以獲得韓國居住簽證，5年後若無不合格事項，投資者及其配偶、子女均可獲得永居權。但是最近有意見指出，這一制度的漏洞逐漸顯現。大部分投資者購買的房産用于休養，多數時間被閑置，對拉動消費無明顯幫助。中國投資項目也引發了當地民衆對環境破壞的憂慮，濟州島政府表示將對政策進行完善。

小心濟州島的那些投資“神話”

房子每年增值10%？房價飙升純屬炒作

濟州島的豪宅真的成了中國投資者的新歡嗎？記者電詢一些濟州島房地産項目方，他們的回答都是，再不出手就沒了。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，高先生說：“濟州島就類似于當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間。”

提醒：也有報道指出，濟州島房價飙升純屬炒作，這裏只有一個季度適宜旅遊居住。其他三個季度很少有遊客來訪。投資這裏的房地産，租金回報率很低。

據韓國國民銀行公布的數據，2013年12月，韓國房價環比僅上漲0.1%，同比上漲1.5%。濟州島房地産的消化者，基本是“海外人士”。

買房能入籍？ 5年後可獲居留權

根據2010年韓國政府新出台的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房産，5年之後，就可以獲得韓國永久居留權，也就是俗稱的綠卡。

提醒：業內人士指出，綠卡並不是真正的入韓國籍。而且購買的房産也局限于政府指定的度假村和酒店。“單純投資行爲將面臨較高的稅收，如固定資産所得稅、房産稅、物業管理費，同時對交易時間有限制，持有時間越短，所交稅費越高。”投資專家說，“濟州島的房子都是豪宅，這麽貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是，當地居民買普通住宅第一套交易稅是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴了。”

買地經營旅館？那邊旅館滿街都是

一名土地中介曾告訴記者，在濟州島買地，只需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當地的民衆合作經營家庭旅館，還有50%的土地所有權。一土地中介說：“一般情況下，它是什麽呢？都是海邊的土地，家庭旅館偏多，一般都是一樓做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了，很簡單，但是這個利潤非常豐厚。”

提醒：個人買地，投資家庭旅館，更不靠譜。“韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是家庭旅館。”投資專家說，“另外，韓國移民政策、國內民衆對開發房地産的態度等都可能發生變化，從而影響投資收益。”

韓國濟州島房地産升值空間

在濟州島幾年之後，越發越覺得濟州島是個適合養老居住的地方，並且擁有這種想法的人越來越多，他們已經擺脫了單純的遊客身份，而是爲了尋找養老休養地來到濟州島。

韓國濟州島房地産升值空間

從幾個月前開始，濟州島的房地産專家在各地視察，發現當地房價上漲到了令人驚慌的程度。就在幾年前，每平方米甚至不到10萬韓元的橘子田現在已經上漲到50萬韓元。一間普通的化妝品店營業額也從日50萬韓幣上漲到500萬韓幣。

近期，中國國內掀起了一陣在濟州島投資房地産熱潮。無論在濟州島的哪個地方，中國話就像濟州島方言一樣，到處都能聽到。中國人已經在濟州島到購置土地並建造別墅，酒店，公寓，房價也由開始的16000人民幣/平方米上漲到 26000人民幣/平方米，看起來很有意思。

以這種方式在濟州島投資的中國資本規模在不斷增大，與夏威夷90%被日本人所有類似，有傳聞稱濟州島的大部分土地也正在爲中國人所有。據統計,中國人擁有的濟州道土地中，9個投資企業的大規模旅遊事業場地就高達1809000平方米，是在濟州島投資的全體外資企業（14個）的一半以上。

投資事業規模共達33490億韓元,外國人全體投資總事業費達56782億韓元，占53.5%。這些投資事業集中于便宜于海邊的漢拿山山腰一帶，引起了濫開發和破壞環境的爭議。

在加上韓國政府大力開發濟州島，政府的六大項目（尖端科技園區、猊來度假居住區、神話曆史公園、健康醫療城、英語教育城、西歸浦旅遊美港）也在同時進行。小編相信未來的濟州島房地産的升值空間是巨大的，在這裏華威濟州願與您一起期待濟州島美好的明天!