走出濟州島機場,撲面而來的除了清新的海風,還有巨幅的中文房地產廣告,車身印著「買房獲韓國綠卡」的出租車呼嘯而過。這裡是被大自然恩賜的魅力海島,也是被中國房企和購房者追捧的掘金熱土。 記者統計發現,中國房地產商在濟州島的開發投資接近千億規模。記者以看房者的名義走訪了濟州島海岸線四周的多個著名「中資」樓盤,聽到售樓部工作人員介紹都是樓盤銷售情況「火爆」,開盤兩年售出80%以上。那麼韓國房價多少錢一平呢？
韓國綠卡(永久居留權),是吸引中國購房者的最大賣點。投資風險較低,利潤空間可觀,是招徠中國房企的原因。在極高的開發與購買熱情推動下,濟州島房價兩三年間漲了兩三倍。
濟州島房價飆漲 瞄準中國買家不過,濟州島並不打算走一條靠「野蠻生長」的房地產拉動經濟的道路。中國房地產開發商在濟州島的投資環境也面臨著新的變化。
瞄準中國買家
幾乎每一個路牌都有中文標識、每一位店舖老闆都會講簡單的中文,濟州島對中國遊客照顧周道,讓來到這裡的中國人「毫無違和感」。
濟州島旅遊局方面對記者表示,2014年濟州島遊客突破1200萬人次,當中320餘萬人次的外國觀光客中,中國遊客多達290餘萬人次,同比增長近60%。
而近年來到濟州島的中國客群中,流行著一種新的玩法:一邊看房、一邊看景點。濟州島當地旅行社經理告訴 記者,為滿足中國遊客的看房需求,該旅行社專門製作了一條看房與看景點結合的路線圖。「來看房的中國遊客,有不少都是奔著中國房企在濟州島的開發項目來的。」
憑藉在中國國內的品牌知名度,綠地在濟州島的房產項目成為中國「看房團」的熱門項目之一。記者也來到了位於濟州島西歸浦市的綠地別墅項目,推開售樓部大門,卻被置業顧問告知「銷售不到兩年,房子就賣光了」。
事實上,和綠地有著相似特徵的房產在濟州島還有很多——這些樓盤都是依山傍海的海景房,精裝修的程度可以達到連床單、被套、鍋碗瓢盆都準備好了,用銷售人員的話來說就是「不用拎包,直接入住」;均價2.7萬元一平方米,總面積在130～200平方米,銷售狀況尚佳;它們的開發商都有著中國資本背景,售樓部工作人員是清一色的中國人,目標客戶亦直指中國人。
「比起在歐美購房,濟州島距離上海只有1小時的飛行距離,距離北京只有2小時的飛行距離,擁有地理優勢。」韓國和中國都屬於東亞文化圈,有著相似的文化背景和生活習慣,「移民不移俗」。除了優美的自然風光外,濟州島的教育資源也是房企們的賣點。