給子女購買美國房產講究多 当心觸犯法律

最近國際上不斷爆出中國土豪國外購買豪宅的消息,但是在國外買房的不僅僅只有土豪,很多學生或是新移民美國的年輕人也需要父母資助才能夠買的起,那麼,這些錢該通過何種管道資助給孩子呢,美國與中國法律不同,一不小心就有可能觸犯當地法律,所在如果您有這種打算,那麼不妨先看看此文!

在美國,父母想送錢給孩子買房有很多講究

在美國,父母想送錢給孩子買房有很多講究。

至2015年,美國稅務局規定每年每個父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以贈與每個子女$14,000免稅額,所以比如一對新婚夫婦要買房,雙方父母四人(每人分別贈予$14,000給一對小夫妻),$1.4萬乘以8,這樣小夫妻可以最多收到$11.2萬。這絕對夠這對新婚夫婦付頭期款了。這筆$11.2萬的贈予款,父母四人是不需要交贈與稅的,接受贈款的夫妻也不必繳納收入所得稅。

如果父母送錢給子女付房子的頭期款的話,可以讓他們的首付比例達到較好的貸款條件,銀行一般規定,超過25%比例的首期款,可以免除貸款保險(Private MortgageInsurance.),同時也助於拿到最好利率。但是還是要出示一些檔給貸款專員證明父母有資助到購房者。首先,貸款專員會擬定一封信,信上會注明這筆錢是父母贈與給購房者的,金額也會列出來,然後雙方(父母和子女)都要在這封信上簽名。不過如果這筆錢提前三個月到購房者的帳戶,一般銀行就會認為這筆錢已經成為您的個人資產,所以一般銀行就不會要求買房者出示這封信,不過具體還要視個人情況而定。

如果父母想多給子女些錢來減輕子女貸款的負擔,有以下幾種方法可以參考:

  • 年末的時候每人送$1.4萬,年初時每人再送$1.4萬,這樣父母就可以贈送比原來每年免贈與稅多出一倍的金額。
  • 如果時間無法趕在年末,就算年中還是有辦法多送的:美國稅務局規定,每個人終身的免贈與稅額達到了543萬。所以多出$1.4萬免報稅的可以用這個543萬來抵稅。舉個例子來說吧,如果每個父母想給每個子女$20000美金,那就比每年的免稅金額($1.4萬)多出$6000, 這$6000就從543萬裏面扣除,所以還是免稅的。所以,只要父母一生中給子女的錢不超過543萬,就不用擔心贈與稅的問題。

如果父母身在中國,想給身在美國的子女買房,需要什麼手續?

現在越來越多的中國留學生選擇畢業後留美,然後結婚生子,到買房的時候難免需要父母幫襯。如果父母擁有美國身份,一生面贈予稅額是543萬,但是父母如果是中國身份的話,終身免贈予稅只有6萬。不過就算中國身份的父母贈送超過這個金額,美國政府也沒有辦法管到中國身份的父母。但是如果接受贈與的子女每年收到超過$10萬的外國贈與,就要向政府申報,要填一個3250表,如果不填,將會被罰款。因此,美國父母如果每年贈與超過免贈與稅額要填709,但是如果美國身份的子女每年接收中國父母贈送超過$10萬就要填3250表。即只要是贈予,就需要有一方來上報。

父母從中國匯錢有管制,這幾點需注意:

中國政府規定每個中國公民每年只能從中國匯50000美金來美國,所以如果要匯一筆較大金額給美國子女,有兩種方法,第一種是,父母在中國要多用幾個親戚的名義幫忙匯款,每人匯50000美金。美國的子女也要在美國多開幾個帳戶,避免大筆資金流入同一帳號,引起政府關注。父母最好從中國的帳戶直接匯款到美國子女的帳戶,不要先把錢匯到父母美國的帳戶,再轉到子女的帳戶。

除此之外,父母還應該注意,千萬不要送現金給子女,之後存入子女帳戶,因為在美國超過一萬美元現金入賬,都必須說明來源。另外一個可以採取的方法是,讓美國的親戚朋友給子女美金,父母在中國還人民幣給這些親戚朋友。

流覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

Leave a Reply