自从疫情第三波在七月份爆发，中国香港的住宅楼市开始转弱，限聚令看房量下跌，部分业主也开始担心疫情会继续长时间困扰经济，业主减价求售遂变成主流。部分业主也因生意周转不灵，也被迫大幅减价求售。
另外一类就是外国人离港回老家，由於有时间限制，也是肯接受大幅还价的业主。虽然这类成交的个案实际数量不多，但却往往能抢得读者的眼球及注意力。加上买卖的成交量减少，估计住宅楼市在今年疫情笼罩之下，仍然会受压。买家会有较强的谈判筹码！但会否持续下跌，很大程度要视乎业主的持货能力。
笔者向一个 WhatsApp 群组朋友做一下简单调查，当中组员大多数是中小企老板，一向有投资各类型中国香港物业。调查发现 ，15% 的组员表示会卖出香港的住宅；同时又有 15 % 表示会加码买入；而馀下的 70 % 表示保持现有的数量，不会卖出也不会加码买入。换句话，买跟卖的力量相抵销。住宅的楼价应该保持平稳！
另外，也看看发展商的态度，七月份政府售出两幅住宅用地：大埔马窝路，万科置业及青建国际以 37.05 亿投得，楼面呎价 4,738 元。而西贡蚝涌则由华懋集团投得，成交价 5.3 亿，楼面呎价为 9,246 元。两幅地皮都在新界，也算不上豪宅罕有地皮，却分别收到 13 份及 20 份标书，反应相当热烈，而成交价都在市场估值的中位数成交价。由此可见，一众发展商出价虽然没有以往进取，但对後市仍然保持乐观。
中国香港贫富悬殊一向厉害，物价高升，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，香港住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。
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