除了承擔一些費用，在西班牙購買房地產還需要一段復雜的程序，令許多外國人都覺得很難遵循。
在上述程序中，常常會引起這個問題——為什麼西班牙的地契簽署必須要當地的公證人公證，而交易當事人不能直接在其居住的國家簽署？（通常買賣雙方都是居住在同一個國家的外國人）。
這個問題在西班牙公證人、注冊服務機構以及爭端解決機構間也一直備受爭議。因此，是什麼原因使得產權轉移必須通過西班牙公證?
首先，必須依照西班牙法案簽署房產證是為使其通過注冊。鑒於西班牙公證人的角色與大多數的國家雖然有相似之處，但大有不同的，外國和西班牙公共文書不太可能存在匹配性。
另一方面是為了讓公共契約在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住國法律還是西班牙的法規，都允許進行房產轉讓和登記。
除此之外，為了順利完成房產買賣，保障買方的權利，建議買家從這個特定領域專業資格的專業獲得法律援助，國外律師很難承擔這樣的任務。在國外肯定有高度專業的律師，但熟知西班牙房地產購買合同、民事和城市規劃等相關法律卻不是很多。在大多數情況下，這個過程有著濃厚的地方特點，意味著每一個西班牙公證都受著立法機構的嚴格監控，而且交付房產所在城市不同，程序往往有所不同。
在雷克斯蘭德律師（Lexland Lawyers）事務所，我們城市規劃部門的律師團隊不僅對太陽海岸（Costa del Sol）房產業經驗豐富，也可以為您在西班牙財產轉讓過程中提供專業法律援助。
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