加拿大經濟分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)將在今天發布名為“Understanding the Forces Driving the Shelter Affordability Issue”的研究報告，其中揭出多倫多房價高企的另外一個深層原因，就是多倫多居民崇尚買房當業主，而不願租房居住，導致一方面小家庭占據大房子，大量臥室空置；另外一方面則是大家庭擠在公寓內，千方百計搬出公寓單位買大屋，以便改善住房條件。
報告認為，買房光榮租房可恥的心態推動多倫多人爭相當業主，以致於過去35年來，多倫多住宅擁有率淨增23%，成為發達國家住宅擁有率最高的城市之一，僅次於阿省的卡爾加裡(74%)和挪威首都奧斯陸(69%)，以68%和渥太華並列第三，不僅高於紐約(51%)、倫敦(50%)和東京(43%)，更大大高於巴黎(33%)、柏林(15%)和瑞士的蘇黎世(8%)。
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報告稱，多倫多地區超過一半業主家中有空房，很多情況下是小家庭占據大房子，總計有220萬間臥室其實無人住。而在全安省，則有400,000套房屋至少擁有三到四間空置的臥室。而在另一方面，較大的家庭，比如說5人或更多人的家庭，卻擠在狹小的公寓單位內，飽受居住空間不足的困擾。
據該報告分析，不說拿出全部這些空置的臥室，即使只拿出總數的16%或350,000間臥室，就可以讓多倫多20%的住房困難戶住得舒舒服服。
此外，多倫多各類房屋中，獨立屋比例高達45%，公寓或condo所占比例為35%，但介於兩者之間的“中間類型”卻異常缺乏，這類房屋如鎮屋、排屋及復式建築等，合起來也只占20%左右。顯而易見，政府的房屋開發政策及區域規劃條例限制了這類低層建築的發展。
該研究中心的CEO Paul Smetanin評論說，這個問題其實非常嚴重，但卻一直沒有引起人們的足夠重視。與人們需要的其它生活資料相比，房屋市場畢竟是慢熱的，不像食品供應短缺了或突然漲價了，或是飲用水斷了或被污染了，都是迫在眉睫必須立即解決的事。住房遠遠沒有那麼敏感，就如溫水煮青蛙一樣…
出租房是房屋市場的潤滑油
報告指出，出租房本來是城市房屋市場引擎的潤滑油，但多倫多居民似乎感覺租房可恥，多數人都在片面追求擁有自己的房子當業主，甚至片面追求獨立屋導致獨立屋“一屋難求”，這當然成為房價上漲的助推器，把房價越推越高。此外，租房市場不景氣不活躍，也限制了居民的流動性，增加了房屋市場的不穩定性。
Smetanin在報告中批評安省政府最近推出的新政策既無新意，更無創意，其核心不過是照BC的葫蘆畫瓢，實施15%的外國買家稅，再是擴大租金管制，這些都算不上適合加拿大情況的新概念，對抑制房價有多大成效令人懷疑。
報告建議，安省政府不妨借鑒一下歐洲的經驗，由政府、非營利機構以及私營企業合作建設出租房，以滿足市場之需。
該報告還利用計算機模型進行模擬，將影響房產的各項指標輸入電腦，計算出房屋負擔指數。結果顯示：多倫多每三名居民、安省每四名居民中就有一名居民飽受極端的房屋負擔壓力之苦。
該報告建議說，為了應對多倫多的房屋危機，未來十年可能需要總計$1,500億建房資金，而所建房屋應該多數用於出租。
多倫多與房屋及通勤有關的數據
45%：多倫多45%的房屋屬於獨立屋，公寓或condo則為35%，介於其中的房屋如鎮屋、排屋及復式建築則只占20%；
1/3：多倫多只有1/3的condo用於出租；
30%：多倫多30%的通勤者上班/上學單程需要45分鐘或更長時間；
70%：多倫多70%的通勤者是自駕車，多倫多之外這個比例則是85%；
80%：的兩口之家有空置臥室；
67%：的大家庭(7人及以上)居住面積不足；
75%：的安省老人(65歲及以上)家有空置臥室。
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（據加拿大家園）