由於受到對投資者不利的買房出租稅收政策變化的影響，投資養老金在20年裏的回報比投資買房出租高出壹倍。
線上投資公司IG的壹項研究發現，如考慮到資本利得稅，投資20萬英鎊購買房產出租的20年投資增長率為237%。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
然而，對於所得稅率為40%的納稅人來說，將該房產所需的首付59，700英鎊投資在個人投資養老金產品，潛在回報可能會達到435%。
這壹例子假定投資者貸款房價的75%，自己提供25%的定金和包括印花稅在內的額外購買成本。研究還將平均房價在過去20年中每年增長4.5%、以及年租金收益率為3.5%的因素考慮在內。
雖然總體來看，摩根士丹利全球指數自1994年5月創立以來的年回報率為7.4%，但養老金的回報仍然很可觀。假設養老金基金在除去收費後，在20年中的年增長率為6%，計入成本後這壹投資組合的總回報較低。
研究還考慮到政府即將出臺的稅收優惠減免措施，將房屋抵押貸款利息從房東的邊際所得稅中扣除，到2020年將會以20%的稅收抵免取代。
這會給房東們申報收入的方式帶來變化。此前，房東們依照扣除成本後的利潤納稅。而在這之後，必須根據收入繳納收入稅，這將大量地壓縮房東的利潤。
IG的研究還考慮到了第二套住房需繳納3%印花稅附加費，以及去年取消了10%的自動折舊津貼的影響。
該公司的投資組合經理史密斯（Oliver Smith）表示，房產與養老金的稅收待遇形成了鮮明的對比，養老金的回報優勢明顯。最近對買房出租的稅收變動將對長期回報潛力產生巨大影響。
雖然這些政策要等到2020年才會全面推出，但買房出租行業已經受到了影響。
根據IG的計算，如果買房出租的房貸成本增加1%，可能導致投資者的20年總回報率從237%下降到60%。
買房出租用來為退休生活提供收入是壹個很有吸引力的選擇，尤其是在目前較低的年利率和高額的投資費用下，使得單純從養老金中獲得體面收入的願景可能落空。
但是很多事情可以在很短的時間內發生改變。養老金自由取消了對有固定繳款養老金的個人在退休時購買年金的要求，為以後的生活收入提供了多樣的投資方案。
全國房東協會（NLA）表示，由於最近的財政變化，很多人過度依賴他們的買房出租房產為退休提供資金，因此房東們遇到的困境可能造成“下壹輪養老金危機” 。
NLA的研究發現，英國有超過3/4的房東表示，他們依賴買房出租房產作為自己的養老金來源。
（據英中時報）