美國近期掀起了“只租不買”的風潮。許多大城市的年輕人逐漸放棄他們父輩存錢買房的夢想，開始過著“只租不買”的生活。從衣服、室內裝飾，到行李箱甚至是VR頭盔，這些常規非常規的東西都很能很方便地租到。
若是深究“只租不買”背後的原因，一部分是大家理念的變化，另一部分則是令年輕人難以喘息的財政壓力。在經濟下行的今天，面對愈發沉重的經濟和精神壓力，越來越多的年輕人投向新型生活方式的懷抱，將消費降級。
“學貸”和“房貸”，正是美國年輕人所背負的壓力的兩大來源。
據統計，美國近七成的畢業生都背負著高額學貸，如果將其負債折合成人民幣，那麼平均每個畢業生背負著的學貸金額高達20萬。
另一方面，由於畢業初期的工資難以支付日常生活、房租、償還貸款的費用，很多剛出社會的畢業生都會向父母尋求經濟資助。
然而對於每個月占花銷大頭的住房費用來說，“只租不買”真的是節省支出的好方法嗎？
據美國最大的房地產數據網站Zillow.com統計，美國居民總收入中用來交房租的比例平均在32%左右；房貸占總收入的比例相對房租來說更低，平均在21%左右。由此可見，在美國，買房付房貸所需承擔的財務壓力比租房要小得多。
當然，盡管如此，對於年輕人來講，買房的首付仍是筆不小的支出。在父母不願或者無力承擔子女額外負債的時候，年輕人們只能尋找另外的出路。
那麼在不向父母借錢的情況下，美國年輕人是通過什麼方式買房的？
1. 擔保人貸款（Guarantor Mortgage）
這種貸款的特點是，你只需要找到一個人為你進行擔保就可以獲得貸款。擔保人需要承諾如果你停止還款，他將會介入並幫你支付每月所需要還的款額。
而在國內進行貸款時，即使有擔保人進行擔保，仍舊需要主貸人將名下財產進行抵押才能獲得貸款，在這點上，美國的貸款政策要比國內寬松一些。
不過，這項貸款也是一把雙刃劍，因為銀行或是其他借貸機構在放貸的時候，不僅會評估貸款人的信用，還需要同時評估擔保人的信用。如果選擇的擔保人信用狀態不佳，那麼，獲得的貸款會很少，甚至無法獲得借貸。
但如果擔保人財政狀況和信用很好，那麼借貸方將為借款人提供比以其信用可借到的更多的錢。
這是美國德克薩斯州達拉斯4臥2衛的房產，170平，約160萬。達拉斯的房價比紐約低30%，是性價比很高的居住地。這處房產位於US-67沿線。房產位於的別墅區以休閑度假旅游為主，遠離城市的喧囂，住在這裡，可約上三五好友一起垂釣、劃船、高爾夫、棒球、燒烤等娛樂活動。
2.共同抵押（Joint Mortgage）
以購房者及其一方（或雙方）父母的名義進行共同抵押。
與國內貸款規定相似，相比擔保人貸款而言，這種貸款方式會把父母的財務狀況考慮在內，因此一般情況下，這種貸款的方式可以讓貸款人獲得更高額度的貸款，放貸速度也會更快。
但如果父母原本已經擁有一套房產，那麼抵押貸款購買的第二套房產，可能需要支付更多的稅款。
美國紐約州羅切斯特3臥2衛的房產，約93萬。羅切斯特位於紐約州，距離繁華的紐約市稍遠，然而房價要比紐約市的房價便宜得多。篇這個維護精美的牧場有3間臥室和2個浴室，四周環境優美，，附贈一個帶有柵欄的超大庭院，能夠享受與自然接觸的靜謐空間。
3.家庭抵償（Family offset）
家庭抵償是一種十分討巧的抵押貸款方式，國內目前還並沒有這樣的貸款政策。家庭抵償，即是可以直接使用父母的儲蓄來減少抵押貸款，向銀行少支付一些還款利息。
假設購房需要15萬英鎊的抵押貸款，而購房者父母有2萬英鎊的儲蓄，那麼通過家庭抵償的方式，購房者只需要支出13萬英鎊的貸款利息。不過，這樣做會讓購房者父母的這部分儲蓄得不到任何收益。
美國德克薩斯州聖安東尼奧4臥2衛的房產，207平，約198萬。聖安東尼奧無疑是想體驗休閑安穩生活的絕佳去處。泊川蔻大道為居民提供了一個寧靜的鄉村環境，位於便利受歡迎的1604環（Loop 1604）中，附近有許多購物和餐飲場所。維斯塔（Vista）系列包含開放設計和精美的建築細節，帶頂棚的庭院是每個家庭的標准配置。臨近學區，孩子們可以在傑出的北方獨立學區就學。
如果打算在美國購置居所的話，不妨考慮以上性價比較高的房產吧~
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。