人民币贬值后 中国人加速在美投资购房

人民幣貶值後 中國人加速在美國投資購房

吳姍姍(Shanshan Wu 音譯)在中國有三處房產,但36歲的她過去2個月一直在芝加哥看房,打算在美國購買新房,有三個臥室的房屋,她手頭上有40萬美元現金。

隨著人民幣近期的貶值和經濟增長放緩,越來越多的中國人開始將現金以及國內的房產出售變現,然後投資海外房地產。其中,美國東西海岸是這些中國投資者的最愛。圖為美國紐約曼哈頓

不只這些,吳說:「中國房地產市場不景氣,我打算賣掉其中一個,然後在美國買更多的房子。」吳的家鄉在廣東省云浮市(Yunfu)。

據《西雅圖時報》報導,中國人一直在搶購美國的各種房產,為他們的錢找個安全的地方,而不是留在經濟開始放緩的中國。中國投資者在購買美國房產數量上僅次於加拿大人。

過去數月,有跡象顯示,中國經濟放緩速度超過預期。中國投資者加緊購買更多房產。中共政府上個月決定人民幣貶值,這一政策加速了投資的緊迫性,因為人民幣貶值,就使美元購買房產變得更貴。

幫助中國人買房的伊利諾伊州房地產經紀人 Gloria Ma說:「這幾天,與我聯繫購房的中國人猛增,」「其中的一些人賣掉中國房產,然後到這邊買房。」

儘管外國人在美國買房數量有限,但他們對一些城市,如:紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地區的房市影響巨大。在中西部如芝加哥也出現了一些這樣的買房者。

全國房地產協會的數據顯示,截至3月份的前12個月,美國近20萬9000個房子是由生活在美國以外地區或移民美國不足兩年的人購買。這佔同期出售房的4%。

在1040億美元的總銷售額中,中國買家所佔比例最大,達286億美元,其中近半的房屋銷售在佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州和亞歷桑那州。

總的來說,在截至3月份的前12個月,外國人買美國房產的數量較一年前下降10%。但人民幣貶值並未影響中國人購房。

今年到目前為止,人民幣對美元已貶值2.6%,1美元兌6.37人民幣。

幫助客戶購買康斗(condominiums)的曼哈頓房地產經紀人譚為民( Wei Min Tan)說:「就目前而言,匯率的變化不足以阻止富裕的中國購房者。」「我的客戶或許會說,『好吧,再談下來5%』。」譚的客戶一般購買價格在100萬至500萬美元的康斗。

這一價格範圍也是中國投資者在美國其它地方買房的價位,而且多數是現金。

西雅圖房地產經紀 Tere Foster說:「過去一兩年,我們地區的銷售增加了500萬美元至1000萬美元。」

她說:「中國人買房的價格在120萬美元左右。這一價位的房子有大量生意。」

芝加哥經紀人麗莎‧李( Lisa Li)指出,並不是所有中國買家都是富裕的投資者,一些是有孩子在美留學的中產階級。他們通常在孩子上大學的地方買一個公寓或小的獨立屋,供孩子們居住。

還有人買房作為度假屋或出租房。中國人不只在美國投資房產,澳大利亞、亞洲其它國家和歐洲也都受到中國買房者的青睞。

主因:保護他們的錢

譚說:「他們想為自己的財產找個安全的地方,」「我的許多客戶不認為中國的經濟會一直強勁發展下去,許多人幾年前就已開始向海外安全的國家轉移資產。」

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(互聯網資訊綜合整理)

 

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