回顧2019年的加拿大房市，得益於樓市的繼續飛漲，業主所持有的房產價值增加了。例如，在多倫多地區的獨立房屋比2018年上漲19.5%；渥太華地區的非公寓類住宅房屋的價格上漲了8.9%；該地區2019年12月份的同類房產的價格同比上漲了10.3%；事實上，過去十年來加拿大的主要城市房產價格一直快速飛漲。
根據加拿大地產協會的統計數據，2019年10月份大溫哥華地區、大多倫多地區、靠近大多倫多地區的大瀑布地區、渥太華地區的房價以及蒙特利爾地區的房價在五年期間上漲了25%到57%（請見下表）。但對於加拿大潛在的購房者來說，上漲的房價正在吞噬其擁有自己房產的夢想。以2019年10月的MLS系統內的平均房價指數與以前相比，以下為加拿大幾個主要城市：
從2010年開始，全球主要經濟研究機構就警告加拿大政府管理部門，警惕房產市場泡沫的破裂；而且過去十年來，這種呼聲就沒有停止過。2016年開始，加拿大聯邦政府開始收緊了金融機構提供房貸的政策，例如，縮短房貸的分攤年限，實施貸款壓力測試；安省對圍繞在大多倫多地區購房的外國購房者實施外國人購房稅，等等；盡管如此，除了大溫哥華地區和大多倫多地區的房市以外，加拿大的房屋價格的上漲步伐並沒有停止，而且像渥太華和蒙特利爾地區房價上漲速度反而加快了。
在2019年，加拿大家庭的債務與收入相比已經達到170%，這是全球少有的最高水平。世界銀行、國際貨幣基金組織和經濟合作組織一再警告市場，注意加拿大的房產泡沫。但是，購房者或者投資客對此警告毫不在意，繼續熱衷在幾個主要城市進行房地產投資。
如果用加拿大的房產價格上漲幅度與經濟增長率相比，那麼，也能看出來，過去十年來加拿大房產價格上漲的非正常性，或者說明顯有泡沫。例如，過去十年來，加拿大的房屋平均價格上漲幅度在6%以上，而同期加拿大的經濟增長速度僅僅保持在2%到3%左右；而一些比較特殊的城市，其房價的上漲幅度已經是數倍於其經濟增長速度。
盡管各方都認識到加拿大的房產市場具有泡沫，但是，目前，包括加拿大全國地產協會、一些主要城市的地產協會和加拿大的幾大商業銀行的研究機構都認為2020年加拿大的房地產市場仍將是賣方市場；與需求相比，加拿大房市的供給仍然短缺，房價仍將保持強勁的增長勢頭。
（本文有關信息僅作為一般知識性介紹，不作為任何經濟決策的依據。關於房屋貸款的有關事宜，請聯系房屋貸款專業人士）
繼續閱讀下篇：【低利率和外來人口推動加拿大房地產市場 （下）】
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。