商業地產，顧名思義， 作為商業用途的地產。區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的辭彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。此次，居外網要向投資者介紹位於昆士蘭州黃金海岸是的南港區一處商業地產。不過在此之前，先來瞭解一下為什麼要投資澳洲商業地產。
為何投資澳洲商業地產
投資澳洲住宅房產，是因為澳大利亞有著怡人的生活環境、廣翱的土地和天海一線的風光。那為什麼投資商業地產？
良好的收益
研究表明，在過去10年中，商業物業已經產生了積極的投資收益，同時價格也在穩步上漲。
長期租約
商業租賃通常在3至5年，而不是6到12個月的短租。租約到期時，租客通常選擇續約。
稅收減免
甚至可以自己租用自己的商業物業，且可以享受多方面的稅收減免，以及在安全性上的明顯優勢。
多個選項
商業領域內有多個資產類別，包括零售商鋪、工業物業及寫字樓。
長期穩定性
商業物業的價值往往比其他形式的投資更穩定，即使在市場低迷時期也是如此。
隨時調整租金
在整個租期內，根據通貨膨脹率和市場價格的變動，商業物業的租金可以提高。
較少的維修問題
租賃零售物業的商戶，或者是寫字樓物業，往往擁有高標準的維護，特別有客戶經常出入，不太可能受到故意損壞。
維護費用低
租戶自己負責裝修、電氣、排水、清潔、噴漆等等費用。
法律權利
商業業主與租戶的協議具有法律約束力，得到充分的法律保護。與住宅租賃不同的是，商業業主享有充分的法律賠償的權利。
租客支付
商業物業的租約規定，租戶必須支付一般開支，而不是房東。這些費用通常包括地稅、水費、保險、物業管理費及市政費用。
由此可見，澳洲的商業業主的利益是受到保100%的保護。
地理位置超群的南港區商業地
南港（Southport）是澳大利亞昆士蘭州黃金海岸市的一區；南與本市之市中心滑浪者天堂區（Surfer’s Paradise）相鄰，北與州內私人度假特區神仙灣（Sanctuary Cove）接壤。該區內有格裏菲斯大學的最大校區——黃金海岸分校，校內設有昆士蘭州第二所醫學院（Griffith Health），多所公私立高中亦雲集於此。
本次介紹的是一塊位於南港區的優先開發區（priority Development Area），總開發面積為3805平方米的商業用地。此商業用地已與多家優質商戶簽訂定了具有保障性的租約，其中的主要的租戶包括：澳新銀行（ANZ）、匯豐銀行和昆士蘭政府等，他們所交納的租金就已占到總收入的75%（年收入達96.7701萬澳元）。
另外，南港區商業用地的地理位置優越，使得出租率達到100%。從這裏不論去軌交車站、技術進修學院還是中國城只需步行即可達到。
我們居外網的一位澳洲專欄作家，曾在他的一期有關投資商業地產的文章中寫過，投資商業地產最主要的就是觀其周邊的交通建設，再取決於投資人前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式和專業的團隊。在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。（本文資料由客戶提供）
如欲深入瞭解該商業地塊，請聯繫：
Lachlan Harris
職務：都市開發公司（Metropolitan Investments）總監
電話：+61 7 5581 2023
手機：+61 409 057 733
電郵：lachlan.harris@cbre.com.au
Mason Kidman
職務：都市開發公司（Metropolitan Investments）副總監
電話：+61 7 5581 2031
手機：+61 402 125 782
電郵：mason.kidman@cbre.com.au
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