多倫多地產局報告顯示，大多倫多地區的獨立房價普遍上漲迅速，居民的住房負擔能力出現下降，獨立屋置業成本達到了稅前收入的67%。
多倫多地產局報告顯示，大多倫多地區的獨立房價普遍上漲迅速，居民的住房負擔能力出現下降，獨立屋置業成本達到了稅前收入的67%。此外，經過對比不難發現，相對於多倫多市區獨立屋，華人聚居區域萬錦市、烈治文山市以及旺市獨立屋不僅增速更快，而且平均價格已經超過多倫多市區的獨立屋。這一方面，使得退休的華人從中得益，能夠在賣屋套現後獲得一大筆退休養老金，另一方面也使得年輕人望“房”興歎。
多倫多地產局樓盤買賣資料庫數據顯示，今年7月份烈治文山市永久業權獨立屋的平均售價為1,178,008元，萬錦市獨立屋平均售價為1,075,464元，旺市獨立屋平均售價為1,069,806元。而多倫多市同類型獨立屋7月平均售價僅為994,367元。顯然，烈治文山市、萬錦市及旺市的獨立屋目前的平均房價已超越多倫多。
此外，資料庫還顯示，今年7月份的大多倫多地區房價比去年同期平均上升了9.39%，而約克區整體平均上升了13.5%，萬錦市、烈治文山市及旺市均有雙位數字增長。烈治文山市平均房價比去年同期升了13.85%，萬錦市的同期升幅則有15.03%；而多倫多市平均房價比去年同期則只有6.93%的單位數字升幅。
賣房套現 華人退休生活前景樂觀
這三市獨立房價格的快速增長使得其居民的退休生活前景更為的樂觀。居住在烈治文山市將要退休的高先生表示，烈市獨立屋平均售價已超過100萬元，對他來說當然是利好消息。他表示早於30年前在烈治文山市買下一間獨立屋，當年房價只是40餘萬元。
他稱，近10多年來不論多倫多或約克區的烈治文山市、萬錦市等地的房價不斷飆升。他所住的兩層獨立屋若放盤，應可賣到超過100萬元。他表示子女已“出身”有自己家庭，該屋現在只有他和太太兩個人住，4睡房3廳4廁2車房加前後花園，對他們來說太大，所以準備賣屋搬到公寓大廈。現時烈市一個普通公寓單位約30多萬元，他們可拿著從換屋得來的數十萬元差價，過著無憂的退休生活。
獨立屋置業負擔重 年輕人恐北望
根據皇家銀行分析﹐多倫多房價過高所引致的住房負擔能力問題主要是與獨立屋有關。資料顯示﹐本年首季﹐多倫多2層高標準獨立屋的平均價格上升至759,800元﹐比去年同期增加10.7%﹐而住房負擔能力讀數是67%﹐按年上升2.3%﹐與自從1985年以來的平均水準54.4%比較﹐增長了12.6個百分點。
標準獨立屋是指面積1,500平方尺的住宅。至於面積1,200平方尺的平房方面﹐讀數由30年前的48.8%上升至57.3%。這類住宅的價格也上升10.1%至654,200元。
共管公寓目前普遍被認為是最容易負擔的“上車盤”。事實上﹐這類住宅的房價升幅遜於獨立屋及平房﹐但住房負擔能力的變動也不大﹐多年來維持在略高於稅前收入30%的水準。
根據該銀行的資料﹐900平方尺面積的公寓平均售價上升6.6%至371,700元﹐而住房負擔能力讀數比去年微升0.2%至34%﹐若與30年來的平均水準31.2%比較﹐只增加了2.8個百分點。
Royal LePage房地產經紀Jasmina ZivKovic表示，在似乎不會加薪，加元持續下跌，而父母又不是富豪的情況下，年輕一代想置業，唯有轉向多市北面周邊城鎮，如紐馬克或奧羅拉市（Aurora）。因為該兩市目前的獨立房價仍比多倫多及烈治文山市便宜，平均售價100萬元以下。例如，奧羅拉市目前的永久業權獨立屋，平均售價只是90多萬元，而紐馬克市的獨立屋平均售價，最近亦只是微升到70多萬元。
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（據溫哥華找房網）