自央行連續降息、加元匯率下跌之後，多倫多房市火上澆油，競價大戰(bidding war)已成為平常事。很多人在感歎房價蹭蹭上漲的同時，也會心懷嫉妒的想：那些靠傭金吃飯的地產經紀，這時候怕是富得流油了吧!
加拿大房價蹭蹭向上漲 地產經紀真得都賺得流油嗎?事情真的是這樣的嗎?近日，本地商業雜誌MoneySense用數據給了我們答案。
在多倫多，賣家一般會將銷售價的5%拿出來當作傭金，買賣雙方的經紀各得2.5%。假設一名賣方經紀剛售出一間105.19萬元(今年6月多倫多市內獨立屋的均價)的房子，他(她)就可以拿到2.63萬元的傭金。
賣一套房子就賺將近三萬塊錢，看起來不錯，是吧?不過，這只是帳面上的收入，拿到手的可遠遠不足這麼多。
在市場上，不是所有的房子掛牌就能賣出的。在今年6月市面上的2191間待售房屋中，只有1488售出，售出率為68%，這意味著有32%的經紀只能眼睜睜地看著同行吃肉，而他們連湯都喝不到。
至於成功售出的房子，絕大多數也不是一上市就出手的。目前在多倫多市場上，從掛牌到售出需要16天的時間。
不過，就算是16天賺2.63萬的傭金也不錯了呀，這意味著每週能賺到1.32萬元呢!
等一等，故事還沒有完。
在2.63萬元的傭金中，這名經紀需要立刻拿出2570元，做為支付給政府的HST銷售稅，然後各項雜稅大約又要拿掉7890元(以30%的所得稅率計算)。接下來，經紀人還要給地產公司分成(office split)。一般說來，地產公司會在稅前毛收入上拿走20%，也就是5260元。
在減掉這些七七八八的稅項和費用後，一名經紀賣掉一幢獨立屋後所得只剩1.31萬元了。
平均而言，一名地產經紀每週工作40小時，平均每年能賣掉6所房子，這意味著他(她)的年淨收入只有7.89萬元，也就是普通工薪階層的水準。
本地地產經紀李惠芬(Fanny Lee)接受本地華文媒體《明報》採訪時表示，MoneySense所計算的收入數據還是樂觀的。在很多情況下，一名辛苦了一年的經紀淨收入都不足7萬。
李惠芬表示，一些人只看到地產經紀收取的傭金，沒有留意到他們背後所要負擔的支出。地產經紀屬於自雇人員，所以需要自行負擔很多費用如保險費或專業方面的支出，每年大約3000元，而進修費﹑會計及帳務及汽油費等方面的業務開支，每年則可能有1.2萬元之多。此外，在促銷樓盤時需要攝影、佈置場地、印刷宣傳單張，這些費用動輒上千，都要自掏腰包。
至於買家經紀，在如今競價大戰頻發的時代，日子就更不好過了。據有名買家經紀帶著客戶去競價，卻屢戰屢敗，已數月沒有進賬。
總之，天下沒有容易的工作。大家都是賺辛苦錢的，不容易啊。
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