“选址”不是加拿大房市投资要害 “星巴克效应”才是关键点

加拿大房市投資新理念:“選址”不是要害 “星巴克效應”才是關鍵點

許多人相信房地產投資的不二法門是選“地點”(location),例如在最佳地點置產或購買好區的爛房子。但專家分析美國過去20年房市交易數據後發現,這些看似成理的“迷思”都不成立,反而“星巴克效應”(Starbucks Effect)更賺錢。

“選址”不是加拿大房市投資要害 “星巴克效應”才是關鍵點

相信不少人都聽過房地產投資鐵律:“地點、地點、地點”(Location, Location, Location),只有選對“地點”就可高枕無憂,靜待升值。

但美國房地產交易資料庫業者Zillow Real Esate首席經濟師韓福瑞(Stan Humphries)分析過去20年各地房市交易數據後發現,許多一般人認定的房地產投資鐵律,其實只是迷思。

他將這些發現集結成冊,出版名為《Zillow Talk:房地產新規》(The New Rules of Real Estate)的新書,踢爆市場種種迷思,讓民眾對房地產價值有新的視野。

迷思一、在最佳地點置產:

許多專家建議投資人應在最佳地點置產,但歷史資料卻顯示,事實並非如此。韓福瑞表示,這些熱門地點的房地產價值早已被極大化,獲利空間有限。

最佳投資策略反而是購買鄰近這些熱點的房地產,靜待將來的開發商機。這正是所謂的“光環效應”(Halo Effect)。

迷思二、買好區的爛房子:

這也是一般人的誤區,許多人認為買好區最爛的房子,這些物業的價值會追上附近的房子。

但韓福瑞及其團隊分析每個地區房價最低的10%物業,20年來這些物業與當地其他物業的價差並未縮小,足見其價值低不是沒有原因。

迷思三、“星巴克效應”:

這是唯一確有其事的迷思,結果發現位於“星巴克”咖啡館方圓0.25英哩(約400公尺)內的物業,17年內平均增值96%,但位於星巴克咖啡館400公尺以外的物業,同一時間僅增值65%。美國另一個連鎖咖啡館Dunkin’ Donuts為鄰的物業,17年來也增值80%,顯示這些商家對社區發展的趨勢,眼光獨到。

當被問到這樣的模式是否適用於加拿大時,韓福瑞笑稱,Tim Horton’s在美國還不普遍,但他也想知道Tim Horton’s在加拿大對該店周邊物業價值是否有推升作用。

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