許多人相信房地產投資的不二法門是選“地點”（location），例如在最佳地點置產或購買好區的爛房子。但專家分析美國過去20年房市交易數據後發現，這些看似成理的“迷思”都不成立，反而“星巴克效應”（Starbucks Effect）更賺錢。
“選址”不是加拿大房市投資要害 “星巴克效應”才是關鍵點相信不少人都聽過房地產投資鐵律：“地點、地點、地點”（Location, Location, Location），只有選對“地點”就可高枕無憂，靜待升值。
但美國房地產交易資料庫業者Zillow Real Esate首席經濟師韓福瑞（Stan Humphries）分析過去20年各地房市交易數據後發現，許多一般人認定的房地產投資鐵律，其實只是迷思。
他將這些發現集結成冊，出版名為《Zillow Talk：房地產新規》（The New Rules of Real Estate）的新書，踢爆市場種種迷思，讓民眾對房地產價值有新的視野。
迷思一、在最佳地點置產：
許多專家建議投資人應在最佳地點置產，但歷史資料卻顯示，事實並非如此。韓福瑞表示，這些熱門地點的房地產價值早已被極大化，獲利空間有限。
最佳投資策略反而是購買鄰近這些熱點的房地產，靜待將來的開發商機。這正是所謂的“光環效應”（Halo Effect）。
迷思二、買好區的爛房子：
這也是一般人的誤區，許多人認為買好區最爛的房子，這些物業的價值會追上附近的房子。
但韓福瑞及其團隊分析每個地區房價最低的10%物業，20年來這些物業與當地其他物業的價差並未縮小，足見其價值低不是沒有原因。
迷思三、“星巴克效應”：
這是唯一確有其事的迷思，結果發現位於“星巴克”咖啡館方圓0.25英哩（約400公尺）內的物業，17年內平均增值96%，但位於星巴克咖啡館400公尺以外的物業，同一時間僅增值65%。美國另一個連鎖咖啡館Dunkin’ Donuts為鄰的物業，17年來也增值80%，顯示這些商家對社區發展的趨勢，眼光獨到。
當被問到這樣的模式是否適用於加拿大時，韓福瑞笑稱，Tim Horton’s在美國還不普遍，但他也想知道Tim Horton’s在加拿大對該店周邊物業價值是否有推升作用。
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