年增近20% 大溫獨立屋房價續漲 後勢看旺
根據大溫地產局統計，目前溫西獨立屋的中間賣價已經突破300萬元。
根據加拿大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新統計，加拿大溫哥華獨立屋的價格在過去1年當中成長近20%，其中溫西獨立屋中間賣價(medial selling price)自去年11月份的264萬8000元，上漲到310萬元，溫東獨立屋更是從去年的96萬500元，上揚到今年的131萬元，漲幅更突破三成。 部分民眾十分懷疑，未來這樣的漲價現象是否還會繼續?
加拿大房市：溫哥華獨立屋飆20% 溫西破300萬 溫東大漲30%根據市場人士分析，主要造成獨立屋價格上漲的原因不外乎為買方需求量高、低利率以及海外買家對本地地產有高度興趣所導致，而這些影響房市的因素在未來幾年，依然非常可能持續下去。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟分析師泰爾(Benjamin Tal)認為，雖然在溫哥華買房的海外買家確實越來越多，這類投資者偏好價格昂貴的豪宅，但此類物件之銷售狀況，與價格70萬元的普通獨立屋間，關聯性可能不大。
即便如此，亦有分析師指出，豪宅與普通獨立屋的價格之間依然具有連動性，因為傳統上價格較低的溫東獨立屋，過去一年間的漲勢也相當驚人，還有研究發現溫哥華市的「百萬元房價分水嶺」，正逐漸從西向東移動。
有地產業者曾對「世界日報」記者表示，溫哥華房價所以會在今年不斷上揚，可能與全球經濟環境有關，因為大溫地區與許多其他地區相比，投資環境更為穩定，所以許多具有中國背景的投資人，紛紛將本地的地產市場視為一個「避風港」(safe haven)。
有業界人士指出，加元今年持續走軟也是造成本地房價不斷上攀的因素之一，因為低匯率等同讓持人民幣或其他外幣在大溫買房的民眾，得到至少30%之優惠。
在銀行利率方面，雖然有人預測美國聯准會可能會在月中調高利息，可能間接造成本地房市冷卻，但也有市場人士相信，調息對房價造成的影響可能有限，因為有些投資者並不需要貸款。
中央第一信貸聯盟(Central 1 Credit Union)經濟分析師派斯崔克(Helmut Pastrick)認為，房價攀升的主要原因來自需求量不足，他相信在溫哥華未來三年間經濟成長率可能超過3%的狀況下，房價下滑的可能性並不大。
11月菲沙谷房屋銷量 創同月份次高
根據菲沙地產局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公佈之最新統計，11月份透過MLS系統成交的房屋總數有1766個單位，為史上同月份次高，該地區銷售紀錄為1989年11月份所創下，當時同月份銷量達到2154個單位。
菲沙地產局指出，上個月銷量若與去年同期相比，成長率更達55%。
菲沙地產局主席梅西(Jorda Maisey)說，今年11月份當地市場銷售狀況相當火熱，現象與過往不同，目前尚未見到買方需求量出現下降，他同時提到，如果民眾想趁高價賣出名下物業獲利，現在應該是一個非常恰當的時機點。
梅西還說，菲沙河谷的待售屋目前創下2006年春天以來的新低，不過民眾對房屋的需求則因物件種類而異，目前買方對獨立屋及城市屋的需求較高，銷售狀況較快，公寓單位銷售動力則相對較低。
在房屋指標價格(Benchmark Price)方面，當地獨立屋的售價比去年同期增加14.7%至65萬9700元;城市屋價格達31萬8800元，與去年同比提高6.7%;公寓之指標價格亦較去年增長9.3%，來到20萬7100元。
若以待售屋數量分析，11月份當地新增1854個待售物業，比10月份減少14%，整體待售屋數量為5761個，比去年同期大幅減少31%。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據加拿大家園網）