據本國英文媒體《國家郵報》從消息來源處獲悉，新任聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）正不斷面臨來自下屬的壓力，要求他再度收緊按揭條例，目前5%的最低首付額上調為10%，以冷卻那日益炙熱、卻越來越令人擔憂的溫哥華和多倫多房市。
加拿大樓市：加拿大財長考慮收緊按揭 首付10%其實，在保守黨當政的時代，業內和政府內部就已有再度提高最低首付，以冷卻溫、多房市的聲音。全球經合組織於曾於上月促請政府採取措施，減低家庭負 債及樓價對現時財政體繫帶來的風險，而一些財政部的官員也曾提出過收緊按揭條例的建議。不過在今年年初的時候，時任保守黨聯邦財長奧利弗已經明確表示不會採納。
在今年10月底聯邦大選結束後不久，新任財長莫奈（Bill Morneau）召開部門會議，一些官員聯同業界再度提出此建議。莫奈稱會考慮這一建議，並表示首要任務是做好財政預算案，而地產是其中一個需要處理的問 題。部長還強調，既然本國各省份及地區的樓市各異，當局會持謹慎態度，使用最好方法處理。
然而，收緊按揭條例、提高最低首付額是一把雙刃劍。自本國經濟從09年衰退中復甦以來，全國房地產市場就存在著非常嚴重 的不平衡：除了異常火熱的溫哥華、多倫多等地之外，全國其他大中小城市的房地產熱度都在漸漸降溫。在去年全球油價大跌重創阿省經濟、令卡爾加里房市大跳水 之後，大溫哥華、大多倫多就更成為僅存的「碩果」了。在此情況下，收緊按揭條例固然可能冷卻溫、多房市，但是也會對本國其他地區活力不足的房市造成致命影 響。
對此，財政部官員的解決方法是：僅對高價房屋實施提高最低首付額的政策。經過連年的暴漲，溫哥華獨立屋的平均價格接近160萬元，多倫多超過100 萬元，這是其他城市同類房房價格的兩倍，甚至三倍。因此，財政部官員提議，僅對高於50萬元的房屋收緊按揭條例，這樣就能免除該政策對中小城市房地產市場 帶來震盪。
一些房地產業內人士則對上調最低首付額的政策不以為然。加拿大皇家地產公司CEO索珀說，推高溫、多兩地房市的本質原因是缺乏房屋，有關問題可以自行調整。加拿大房屋建設協會行政總監李格芬說，收緊規定對本國的首次置業者很不公平。因為在兩地房市很大程度上都是被外資推動的，收緊按揭條例對他們根本 不起影響。
目前，聯邦方面對溫、多兩地房市中有多少外資還沒有一個清晰的認識。CMHC最近發表的一組數據顯示，溫、多公寓房市場中的海外投資人的比例分別為 3.5%和3.3%，相對去年分別是2.3%及2.4%。然而，這僅僅是字面上的數據而已，就連CMHC自己都承認，他們缺少關於外國買家的準備和可靠數 據，因為很多業主不會上報真實情況。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據加拿大家園網）