正如我們所看到的，加拿大和溫哥華的房價已經幾近失控狀態，是什麼導致這樣的結果呢？有報告指出是由於加拿大政府土地開發的條例一成不變。
政府在制定土地開發法規方面太死板，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。加拿大兩大都會多倫多和溫哥華房價失控，很多人將矛頭指向所謂的「海外買家」，但是據本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素。
在過去的幾年裡，多倫多和溫哥華房價節節上升。在較為搶手的獨立屋市場，每年價格增幅超過20%，這大大超過當地居民的負擔水平，並帶來了經濟、社會問題。
更糟糕的是，如果我們仔細閱讀房地產報告，就會發現現在房屋的成交量大於掛牌量，換句話說市場的存貨量還在不斷減少，這意味著未來房價還會繼續飆升。
從表面上來看，由於市場供小於求，房屋就成了「稀缺資源」，價格上升也符合邏輯。可是換一個角度想，就會發現裡面存在問題：兩大都會土地這麼多，房屋怎麼能稀缺？難道我們真的是沒有土地建房了嗎？
本國著名智囊機構菲沙研究所（Fraser Institute）最新公佈的調查報告，政府在制定土地開發法規方面太死板、條條框框太多，令新屋供應量持續下滑，也是推動房價高漲的重要因素菲沙研究所在最新的報告中說：絕非如此。
該所表示，房屋短缺並非由於缺少土地，而是市政府在土地開放方面條條框框太多，導致房價高漲，並最終扭曲了當地經濟。
報告研究了本國68個城市（包括18個最大的城市，如多倫多和溫哥華）五年內的房價變化，對對照每個城市的開發法規，發現如果某個城市的開發法規過於嚴格、手續繁雜，就會令房屋的供應量下降，從而刺激房價，其原因也很簡單——門檻設得太高，沒有開發商願意來投資了。
報告發現，市政開發法規中最能影響房價的五個因素包括：建房申請審批時間太長、審批時間存在不確定性、市議會和社區施加的負面影響、建房成本和費用，以及再分區規劃的要求（rezoning requirements）。
這五個因素，直接同開發商的收益率相關。拿審批時間來說，如果增加了6個月，就意味著開發建設的週期增加，成本劇增。如果某個社區的開發項目變得過於昂貴或手續繁瑣，開發商就會乾脆放棄那個區域。
很「不幸」的是，多倫多和溫哥華的市政開發法規，在全國都算是比較嚴格的。拿溫哥華來說，如果當地政府能夠降低法規方面的門檻，同蘭裡市（Langley）看齊，則市場內的住房存量每年就會上升2.3%。如果在北溫放鬆法規至蘭裡市的標準，能使住房數量每年增長4.4%。
房屋供應量增長，將直接對房價帶來影響，這比政府出面收「空屋稅」，調查「海外買家」數據，再通過立法出台打壓政策要有效率地多。
菲沙研究所最後結論，限制在大城市住宅開發的影響顯而易見，房源少就導致房價升，居民就往周邊搬。另一方面，城市的規模也因此不斷擴大，令希望限制城市規模的政府頭疼不已。
（據溫哥華找房網）
