加拿大房貸利率微漲 房市要冷 房奴睡不著

加拿大房貸利率起起伏伏的變化，真的不會牽動購房者的神經嗎？未必！

加拿大房貸利率微漲 房市要冷 房奴睡不著

加拿大幾大銀行近期陸續上調房貸浮動利率的動作，在本地盆友圈也引起熱烈討論。

銀行等貸款機構已從9月時的低利率基礎上逐漸提升房貸的利率。隨著加拿大政府債券殖利率上升，在過去兩個月內，最受歡迎的五年期固定房貸( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%，可變房貸(Variable-rate mortgages)的利率，也自2012年來首次持續上漲。

雖然加拿大房貸利率最近開始小幅度上漲，這卻是一種房貸利率由逐漸下降轉變為逐漸上升的趨勢，這樣的趨勢有可能令房地產市場冷卻。

多倫多道明銀行(TD Bank)的經濟師推測，由於廣泛預期美國聯准會將於12月升息，加拿大的固定房貸利率有可能隨之上升0.6~0.7%。

如果真的這樣，或許導致加拿大的成屋銷售量在今後六個月內下降10~15%。經濟師認為利率上漲對火熱了數年的多倫多和溫哥華房市影響最大，因此冷卻程度也較高。

央行會否加息？

據加通社報導，許多經濟學家預期，如果加拿大經濟復甦步入正軌，央行下一步將提升隔夜利率，道致貸款浮動利率升高。目前浮動利率提升並非意味著央行將加 息，他認為只是大銀行為了增加利潤而已。銀行不會將利率長期保持在2%甚至2%以下的水平，當央行降低基準利率P時，銀行必然要調整降低折扣率。因此每當 央行降息時，借貸者就要趕緊爭取到最大的折扣。如果仍在觀望，還是趁現在利率比較低及早行動。

浮動還是固定？

儘管加拿大中央銀行在今後很長一段時間內無力加息，但這不妨礙固定房貸利率上漲，因為固定利率房貸的利率由債券市場的殖利率確定，況且加美債券市場殖利率自9月以來就開始回升。

比較出人意料的是與央行基準利率緊密相連的浮動利率，最近也在緩慢上升。

世界日報採訪intelliMortgage的房貸規畫專家麥克利斯特，他感到驚訝：這是浮動利率房貸市場的巨大轉變，一個很少人預料到的變化。

他分析，這可能源於爭奪儲蓄款的競爭及政府一些政策，導致銀行等房貸業者融資成本升高，迫使他們通過提升浮動利率方式收回成本。

但RateHub.ca的創辦人理查德認為，一些推動利率上升的因素是暫時的，例如年底時一些貸款機構已經達成全年營業目標，無意再以優惠利率招徠顧客， 以及房市隨著冬季來臨而不再那麼熱絡。她分析，一些銀行在11、12月提升利率，以準備來年春季與對手競爭時，能夠有更大幅度的削減利率空間。

在上漲的利率預期明年令房市冷卻的同時，由於一些買家會搶在利率顯著上漲之前入市，這也可能在短期內推動房市在冬季衝刺。麥克利斯特告誡潛在的買家，最好謀定而後動，因為他覺得加拿大經濟表現欠佳，即使明年房貸利率上升，今後數年還是會回落。

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（據加西網）