加拿大都会区商业办区域空置率持续上升

加拿大都會區商業辦區域空置率持續上升

加國主要都會區近年不斷興建新辦公樓宇,今年的進駐率成長有限,各都會的辦公空間空置率也預料會因此上升。

加拿大都會區商業辦區域空置率持續上升

Cushman & Wakefielfd公司11日公佈的一份辦公空間市場展望報告指出,未來幾年當中,全國各主要都會區預期將增加1500萬平方呎新的辦公大樓空間,但因為需求將跟著增長,預期市場仍可大致維持平衡。

報告指出,包括溫哥華卡爾加裏多倫多等三個都會區,2014年的空置率都將上升逾2個百分點,溫尼辟只上升0.4個百分點,是空置率增長最小的一地。

從溫哥華到東岸,加國主要都會區的辦公室市場正在經歷20年來最活絡的發展,多倫多興建中的510萬平方呎辦公空間,估計160萬平方呎可在2014年上市。卡加利也有520萬平方呎正在興建中。

溫哥華市中心和百老匯街一帶有240萬平方呎辦公空間正在興工中,其中60%已預先簽訂租約。

Cushman & Wakefielfd資深副總裁張伯斯表示,由於全球經濟疲弱,美國經濟復甦不如預期,2013年溫哥華辦公空間出租面積平均每一季都減少6萬平方呎,明年頭一季表現預料仍弱,但接下來三季預期都會有較強勁成長。

不過,在租戶陸續遷入新樓後,溫哥華市場的辦公空間空置率勢必跟著增加,預估到2015年將增加到10.5%。租金在未來兩年也可望略降。

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