加拿大人都知道，今年安省大多倫多地區房價漲得真是發瘋，每月的房產報告都是漲了多少%，但不是與去年同期比，就是與其它地方比，或是與上個月比，一直沒有一個更生動形象的數字概念，讓大家知道安省房價究竟漲得有多瘋。
滿銀副首席經濟學家波特(Douglas Porter)別出心裁，對今年安省房價做了一個加、除、乘的算術題，令人印象深刻：
加（+）：安省平均房價在過去一年中漲了$88,000多;
除（/）：若用$88,000除以365天，即每天$241，意味著每八到九天漲$2,000!
乘（X）：指安省省府最近推出新政策，將首次購房者土地轉讓稅的最高退稅額翻了一倍，即$2,000X2=$4,000
卑詩和聯邦的政策令人迷惑 成效不彰
波特表示，卑詩省和聯邦先後出台政策，試圖遏制過熱的房市和過熱的房價，但這些政策不僅令人迷惑，而且成效不彰。
首先是卑詩推出新政策，對海外買家徵收15%的轉讓稅，政策實施之後確實有些效果，令房屋交易量大幅下降，房價也跟著下跌，但目前看來不知道是好事，還是壞事。而在另外一方面，聯邦財長莫奈(Bill Morneau)卻鼓勵海外買家到加拿大來，稱這個國家對買二手房的外國買家表示歡迎。
再是聯邦推出的按揭新政，似乎也起不到應有的作用，多倫多及其周邊地區的房價仍在上升。而安省最近推出的對首次購房者的退稅優惠，無疑是起到反作用，只能是在安省發燙的房市「火上添油」。
央行前行長：房市過熱是供應不足所致
前加拿大央行行長道奇(David Dodge，下圖)也有類似看法。他近日對溫哥華和多倫多樓市過熱問題發表評論，稱令人擔憂的不是需求，而是供應受限。他稱事情並不複雜，一條是供應曲線，一條是需求曲線，如果限制了供應，價格上漲就不足為奇。
他認為，在多倫多和溫哥華兩大最熱的市場，房價越來越受到供應有限的驅動，對此聯邦政府已經無法發揮作用。聯邦的按揭新規打擊的是全國各地的市場需求，並且已經威脅到國內其它已經疲弱的市場。
道奇指出，現在最大的問題在於，地方政客不願意加快房屋開發建設。
若利率急升 房價或猛降30%
加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)上週四發佈其壓力測試結果，稱在利率急升的情況下，加拿大房價或猛降30%，導致本國房屋按揭公司損失至少$10億。
若論對本國經濟的影響及給房屋按揭公司帶來的損失，其實上述結果不是這項測試中最糟糕的。最糟的結果將隨嚴重且持續的全球經濟蕭條而出現，在這種情形下，加拿大失業率會升高至13.5%，房價猛降25%，而本國按揭保險業務在5年內將蒙受超過$31億的損失。
比較而言，第一種情況即利率猛升的可能性更大一些，這種情況將導致加拿大失業率上升到11.3%，不過這種情況比全球經濟蕭條對按揭保險業務的影響要小一些，其所遭受的經濟損失也相應小一些。
第三種情況則是加拿大經歷美國式的房市崩潰，這種情況下加拿大房價也會猛跌30%，失業率升至12%。
（據加拿大家園）
