加拿大房地產市場的走勢已經在2016年底出現巨大變化。曾經最為火熱的溫哥華市場開始逐漸降溫，而多倫多則漲勢進一步擴大。貸款機構對於房地產市場趨勢的變化也非常敏感，根據加拿大商業地產服務協會(CBRE Canada)週三(12月14日)公佈的一份報告顯示，銀行和其他貸款機構對於溫哥華商業地產相關抵押貸款的熱情已經降低，而對多倫多商業地產的熱情則繼續保持高漲。
貸款機構青睞多倫多
CBRE對加拿大各大國內商業銀行、國際商業銀行、貸款公司、私人信貸機構以及養老基金等進行了問卷調查。結果顯示，84%的受訪貸款機構有很強烈的慾望向多倫多的商業地產投資者提供貸款。而溫哥華在這個方面獲得的貸款機構青睞為68%。相比去年同期的80%有很大下滑。
全加拿大範圍內，工業相關地產的貸款受到各大貸款提供方很大關注。而租賃型高層公寓受到的貸款機構青睞則不如去年。辦公室地產同樣出現一些冷卻的跡象。
CBRE債務及金融機構執行副總裁Carmin Di Fiore表示，「我們在2016年經歷了史無前例的商業貸款旺季。2016年最終的貸款總額數據可能會打破之前2007年創造的321億加元記錄。貸款機構和投資方對於商業地產的興趣支撐了這部分投資的數量。大約58%的受訪貸款機構表示將在2017年繼續增加對房地產抵押貸款方面的配比。不過從地理位置和類別上，貸款機構關注的焦點已經有所轉移。」
Carmin Di Fiore表示，相比公寓和商舖，工業地產在2017年將受到更多貸款提供方關注。同時隨著溫哥華房市開始冷卻，多倫多將繼續成為追逐利益的貸款提供方最關注的市場。包括多倫多附近的滑鐵盧、漢密爾頓等地也將會受到這個趨勢波及。
房地產投資減少或拖累GDP
加拿大政府預算監控辦公室(The independent Parliamentary Budget Officer)12月13日發佈一份報告指出，隨著加拿大房地產市場價格下滑，居民投資房地產的規模和金額將會減小，這將會在2018年到2020年左右影響到加拿大GDP總值計算時候的水平。
政府預算監控辦公室是獨立於加拿大聯邦政府工作的政府工作監管機構。該辦公室此份報告的公佈顯示了經濟學家對於加拿大目前房地產過熱以及部分地區經濟過於依賴房地產的擔憂情緒。
溫哥華和多倫多兩市是目前被經濟學家關注的主要加拿大房地產市場。溫哥華在2015和2016年兩年中均出現25%左右的整體房價大幅上漲。而在多倫多，房價在2016年末也達到同比漲幅23%左右的高峰。不過溫哥華在政府出台房市降溫政策之後已經停止上漲。而房屋銷量量早在年初就開始下降。經濟學家普遍認為，如此規模的大幅上漲是不可持續的。
預算監控辦公室表示，加拿大目前的房地產行業投資仍然對GDP產生正面的影響。預計這種趨勢會延續到2017年。不過在進入2018年之後，趨勢可能會反轉。房價下跌、房地產投資減少將給加拿大GDP帶來負面壓力。
加拿大的新屋完工數量在2017年可能達到19.89萬單元的峰值，隨後將會在2019到2021年前後逐漸回到17萬左右的歷史平均值水平。
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（據加拿大家園 ）
