提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活，你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里，你就能到达瓦伦西亚。
瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市，唯一和巴塞罗那不同的是，这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来，大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时，瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。
佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者，“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多，这里有地道的西班牙文化和美食”。
Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅，距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程，而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。
Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里，随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高，瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决，最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那，因为跨城交通更加便捷，城市体量也更大，相当于瓦伦西亚的3倍。但现在，局势倒过来了，大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”
根据西班牙注册机构的数据，自十月一号公投以后，约有近两千家公司离开了加特罗尼亚，迁往西班牙其他地区，“我们预计接下来转移的该是就业人口了，”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。
瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创，当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业， 导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。
整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年，2015年全年当地房价平稳，到2016年才逐渐回升。直到2017年6月，瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%，略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%， 但仍低于危机前（2007年）的房价水平。
根据西班牙统计局数据，今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升，同比达16%。截止到2017年6月，挂牌价平均为1594欧元/平米，同比上升7% ，数据源自西班牙房产门户网站Idealista.
瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑，均价在每平米3500欧元。
加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散，议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。
下一届地区选举将在12月21日举行，分裂主义者有可能获得更多投票席位，加特罗尼亚的局势仍不明朗，在局势不确定下，可能回带来劳工阶层流动，从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力，长期来看会导致房价上涨。
但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位，也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败，那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。
购房指南：
- 瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
- 二手房销售税率10%， 新楼盘增值税为10%，同时还需要被征收1.5%的印花税
- 如果没有旅游业经营资格，在西班牙短期出租（少于31天）被视为违法
- 瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要转机
来源： FT.com
编译： Helena Yu
日期：2017年11月14日
责任编辑：Shelly Du