卡爾加裏房價下跌，加拿大房市蕭條之路即將開始？

正如業內之前所預料的那樣，由於全球油價持續下滑、持續衝擊阿爾伯塔省的經濟，卡爾加裏的房屋成交量在持續萎縮半年多之後，房價終於開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由於低油價的衝擊持續，失業率繼續升高，房價可能還會進一步受挫。

卡爾加裏地產局在新公佈的半年度地產回顧報告中表示，目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受衝擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的准豪宅。

在銷量持續萎縮了半年多之後，最新的數據顯示卡城的房價終於開始緩慢下滑。據卡爾加裏地產局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。

卡城地產局的估計還是樂觀的，業內機構普遍預測該地區房價將會出現更大幅度的下跌。例如皇家地產公司（Royal LePage）在今年7月初曾預測該市今年房價將會下跌2.4%，而TD則預測會下跌1.7%。

這個下跌可能僅僅是一波房地產蕭條的開端。

卡爾加裏地產局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來該市已經流失近1.2萬個全職崗位，並且其中有許多都是高薪職位。雖然從數據上來說，該地區也新增了2.4萬，可那些全都是兼職或不穩定的職位。在今年餘下來的時間裏，該市可能還會再流失2.3萬個就業崗位。

一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會降價出售。因此當房市收縮的時候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價急於脫手，這也是為什麼今年春天時該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價沒有明顯受挫。

不過，隨著經濟衰退、就業率下滑衝擊人們的信心和維持房屋的能力，價格下滑只是時間的問題。

萊爾女士說，失業率上升對房市產生的影響通常需要12至18個月才會顯現。換句話說，今年年底到明年的這個時候才是卡城房地產市場真正的動盪之秋：大量無力維持房屋的賣家因為急於脫手，“降價割肉”將是他們的唯一選擇。

更糟糕的是，卡爾加裏目前仍有1.4萬套新屋（或公寓單元）在建中，也將於今年年底至明年上市，這無疑將讓賣家的行情更加雪上加霜。

大量新建公寓單元也將成為該市另一個地產危機。由於新建公寓數量不斷增加，該市的出租房空置率也增長了超過一倍，從去年同期的約1.5%增至3.6%。新出租房供過於求，已導致卡爾加裏標準公寓的均價比去年同期下跌2%。

萊爾女士坦承，能源價格走低是該市房地產市場未來發展的最大影響因素，可是誰也不知道它將持續多久。

不過，一個好消息是卡爾加裏的低端獨立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一棟叫價22萬元的舊獨立屋掛牌上市後，就收到了50個經紀人的問詢電話和五個報價。此外，隨著該市房價下挫，一些投資人也會前來“兜底”。總而言之，卡城房市可能會面臨蕭條，但是離崩潰應該還有一段距離。