美国阿斯托利亚（Astoria）现有一块海滨地产正在出售，包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂，坐落在商业中心区域，未来可转化成多种商业形式，回报潜力巨大，非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。
古老港口焕发新机
阿斯托利亚坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥伦比亚河（Columbia River）的交彙处，在是俄勒冈州（Oregon）克拉特索普县（Clatsop County）的县城。阿斯托利亚气候温和，季节分明，是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域，包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等，其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的评估报告，该地产周边五英裡内人口稳定增长，平均家庭年收入在54,941美元，未来的商业转化市场价值可达到553万美元。
阿斯托利亚交通便捷，101国道通往华盛顿州，30国道通往波特兰市区，城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地，阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展，让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。
虚位以待，随时可投入使用
这块海滨地产紧邻哥伦比亚河，面积1.61英亩（其中完全归属个人拥有的土地0.49亩），同时包含地面上的四栋建筑（一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库）以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产，至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营，其后至2017年2月，该地产被租出。目前，这一地产呈空置状态，新业主可随时投入使用。由于地处商业中心，该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售，并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。
多种商业转化创造投资价值
商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说，这块海滨地产可转化成多种商业用途：
1、海产品贸易及加工
阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，价值显而易见。而且，该地产被用作海产品加工16年，现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告，该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。
2、游艇码头
该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺，值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。
3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发
该地产位于城中心商业区域，人流较为密集，又是新兴的旅游观光目的地，潜力巨大。
4、仓库
规模大，交通便捷，船运、路运、空运皆可，是一处有价值的仓储之地。
当然，这几种商业转化方式只是列出来作为参考，相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途，从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产，可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。
美国有位哲学家说过：买海滨地产吧，它们越来越少。资源有限，机会难得，值得中国投资者把握！欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情，请点击：http://www.juwai.com/36780698.htm
（本文内容资料由居外平台经纪人Bob Seidel提供）
责编：Zoe Chan
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