自2016年4月起，英國將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅
本報根據金管局網站的房貸數據計算，2015年11月本地房貸同比增長4.6％至1843億元，是2007年4月以來的最緩慢增長。相比之下，2014年初的房貸增長超過8％，而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4％。
前幾年政府出重拳為房地產市場降溫，本地房地產價格穩步下滑，使得房屋貸款的增長也減速，去年放慢到2007年以來的最低水平。
分析師預計，本地接下來的房貸增長將進一步放慢，貸款質量也會退步。
本報根據新加坡金融管理局網站的房貸數據計算，2015年11月本地房貸同比增長4.6％至1843億元，是2007年4月以來的最緩慢增長。
相比之下，2014年初的房貸增長超過8％，而2010年8月時的房貸增長更是高達23.4％。由於2007年起美國聯邦儲備局頻頻減息，本地利率順勢往下跌，這帶動房貸增長加速。
上半年房貸增長
預計進一步放慢
本地房貸增長曾於2006年6月陷入谷底，同比增長2.1％。2004年至2006年期間，聯儲局曾連續17次上調利率，從1％上調到5.25％。
時隔近十年，聯儲局終於在12月宣佈加息25個基點，市場預計當局接下來會逐步加息，從而帶動本地利率走高。
華僑銀行經濟師林秀心指出，隨著利率上升，降溫措施限制買家需求，2016年房地產市場會繼續面對挑戰。由於市場情緒謹慎，私宅市場的供應過度，2016年上半年房貸增長預計會進一步放慢。
惠譽新加坡（Fitch Ratings Singapore）金融機構高級董事黃洧騰說：「我們預計今年房屋貸款會放慢，因為房地產一手和二手市場持續疲軟。」
他預計，未來的房貸增長推動力，主要來自於自住型買房貸款，以及房屋建成後的放款（drawdown），但疲軟的經濟加上移民政策收緊導致家庭增長的放慢，這會限制房貸的增長速度。
金管局的房貸數據指的是銀行實際發放的貸款，當貸款人購買尚未建成的項目時申請的貸款其實還不包括在內，只有當項目完工後銀行發放貸款時才算在內。一般新項目會花幾年時間完工，這意味著幾年前房地產市場火熱時候申請的貸款，陸續在這幾年發放。
本地私宅價格於2013年第三季開始下滑，這個買家需求的放緩不會立刻導致房貸放緩，而是有兩三年的間隔。
除了增長放緩，房貸的質量也是市場關注的焦點。
黃洧騰預計，未來本地房貸的質量會略微下降，今年房貸拖欠付款將比去年高，但房貸質量不太會急速惡化，除非失業率和利率激增。不過，他不認為2016年短期利率會顯著上揚。
此外，2009年以來推出的一系列房地產降溫措施，包括額外買家印花稅（ABSD）、總償債比率（TDSR）和房貸與價值比率（Loan-to-Value，簡稱LTV），應該會限制房貸質量的下滑幅度。
有分析師認為，降溫措施最早明年下半年放寬，最有可能的是減少額外買家印花稅，但總償債比率應該不會解除。
金管局去年11月發佈的《金融穩定評估》報告指出，假設利率調高3個百分點，新加坡各個收入階層中位數家庭的房貸債務依然是可控的；如果家庭收入減少10％，新加坡家庭仍然能夠償還房貸。
根據三家本地銀行最新的業績報告，截至去年9月底，銀行房貸的不良貸款比率仍然維持在較低的水平。
星展銀行公佈的數據顯示，截至9月底私宅和組屋貸款的不良貸款比率分別為0.13％和0.42％，不超過三年的平均水平。
華僑銀行同期的房貸不良貸款率為0.5％，與之前三個季度保持在同樣水平。
去年房貸再融資需求大增
大華銀行的房貸不良貸款比率是1.0％，比一年前增加0.1個百分點。
另一方面，本地利率攀高使得去年房貸再融資需求大增。
星展集團總裁高博德（Piyush Gupta）在第三季業績報告會上指出，房貸再融資需求強勁，銀行去年首三季的房貸總額增長50億元，前年則增長40億元。
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（據新加坡早房網）