2018年，東京23個區公寓的平均租金同比上漲5.3%，為10多年來最高的同比增幅。2018年東京公寓平均租金較2012年的低點上漲了16%。
第一太平戴維斯研究與咨詢總監Tetsuya Kaneko表示，東京租房市場正朝著積極的方向發展：“平均租金將穩步上升，中央五區會更受歡迎。”根據Savills Japan的報告顯示，東京中央五區2018年平均租金比東京23區高出19.1%，這是連續第三年創下新高。
數據還顯示，在過去四到屋年內完成的公寓開始出現強勁的租金升值，其價格甚至接近新建公寓的售價。
這在一定程度上是因為今年上半年，東京市場上10%的房產為新建項目。據Tokyo Kantei統計，2018年東京公寓的平均年齡為19.6歲。在日本，新公寓的價格往往比舊公寓高。
自2014年起，東京23區內新建公寓的銷售價格每年都在上漲。與2014年相比，大東京2018年公寓平均銷售價格增長了19.15%，平均每平方米銷售價格增長了27.6%。
這是日本房地產的症結所在——較為偏愛新建建築、建築物過高的年齡成為負擔。在這裡，對新建築的渴望不僅僅是一種偏好了：
由於該國建築經常面臨著地震、海嘯、火災等災難，人們認為永久壽命的房屋是不存在的。日本政府堅持“日本房屋建造可持續30年”的口號，確保房產得以適用。但是他們僅關注房屋的年齡，忽略了那些仍然存在的舊房子。迷戀於翻修重建老舊房屋是一個復雜的情緒，這依賴於對短期建築技術的不信任以及不斷變化的房屋安全標准，當地人偏愛新房的情懷還是值得理解的。
根據PLAZA HOMES的說法，過去的研究表明，用鋼筋混凝土建造的建築物的壽命可達68年至150年，具體取決於其精加工材料和建築外部的制作方法。從日本法律上講，鋼筋混凝土房子的持久年限為47年。根據日本國土交通省的調查數據，截至2014年，重建公寓的平均壽命普遍為33年，東京和大阪重建公寓的壽命約為40年。
日本房地產經濟研究所近日發布了2019年大東京新公寓市場的預測，預計將有3.7萬套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消費稅率增加的影響很有限。
2011-2018年大東京新公寓數量統計及2019年預測數量
同時預計，東京23個區的新公寓供應量將保持不變，會有1.6萬個新公寓進入市場，東京西部、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的新公寓數量也會有所增加。東京市中心的公寓價格將保持在較高水平，幾個大型項目將於今年4月份開始開展銷售活動。
大東京房租增長的勢頭或將會於今年得以延續。隨著1月至3月租賃高峰的臨近，日本房地產中心指出，一些空置公寓的業主已經開始降低房價，以便能在淡季期間吸引租戶。
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參考來源：Tokyo Kantei、日本房地產經濟研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan
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