商品房都是有公攤面積的，商品房的公攤面積一般是多少呢？商品房公攤面積標準如下：1.樓層為7~11層左右的小高層，此類住房的公攤率為10%~16%。不同樓盤的情況決定了小高層公攤率的不同。 2.樓層數量在12層~33層的住宅，公攤率為14%~24%。通過以上2點能夠明顯的感受到樓層越高的商品房，它的公攤率就會越高。別墅類的公攤率通常為1%~8%。
商品房可分攤的公共面積主要包含：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯、前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房熱水、鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等等。公攤面積計算有一定的規則，通常都是按照具體比例進行的。
公攤面積計算方式：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝公攤係數×套內建築面積。
公攤係數＝建築總公攤面積/總套內建築面積。
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積＋陽檯面積。
以上就是公攤面積計算的具體方式，如果不清楚自家的公攤面積是多少，可以用公式計算。
國內的商品房大多都有公攤面積，因為樓層不一樣，所以所負擔的公攤面積也有差異。當然海外很多國家的房產都沒有問題，所以在資金充裕的情況下，投資者還是比較喜歡投資海外房產的。海外房產雖然沒有公攤面積，但有一些國家的房產需要徵收房產稅，因此具體選擇在哪裡購房，還是看購房者自身。