北京時間3月14日，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長在接受媒體採訪時表示，“中國房地產市場已經迎來了拐點。投資房地產獲得暴利的階段已經過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。”
考慮到楊成長的職業背景，這段話被解讀為中國地產的投資熱潮行將退去，但撤出中國地產市場的資金將何去何從呢？其他投資領域消化資金的能力遠遠不如房地產。所以業內預測，很大一部分征戰中國房地產市場的資金將化整為零揚帆出海。
儘管在過去幾個月裡，有關中國限制資金外流的新聞不絕於耳，但通常政府高度關注並重點解決的問題基本都是無解。資金外流的問題也不例外。
資金如水，流向價值窪地，謀取利潤最大化是天然屬資金、金融資金、實業資金各有偏好屬性，大多數情況下也不會越界撈金。所以中國地產市場一旦拐點確認，溢出的資金勢必要在全球範圍內尋找價值窪地投資，而投資主線就是過去中國富裕階層的移民路徑。
根據這個理論，加拿大的溫哥華、多倫多；澳大利亞的悉尼、墨爾本；美國的舊金山、洛杉磯等城市都將是2018年受益於中國資金的地產市場。
儘管BC省NDP政府出台了比自由黨政府更嚴厲的限制海外買家措施，但普通的海外買家和有組織的產業資金完全是兩個概念。有組織的產業資金會化妝成各種形式，比如投資公司、基金、信託、債券等，然後從不同渠道進入目標市場。
有組織的產業資金絕不會滿足於存量房產的炒買炒賣，他們的一個顯著特徵是開發炒作。一定要在增量上做文章。以BC省為例，溫哥華、列治文、本拿比等華人集中的城市，新開發項目越來越大盤化、亞洲化就說明了產業資金和個人投資的操作區別。
對大資金來說，只有炒熱增量才能悄悄進入順利退出，只在存量裡打滾，很容易解放了散戶困住了自己。
地產評論員黃三水指出，全國政協委員、申萬宏源證券研究所首席經濟學家楊成長先生的預測絕不是一時興起空穴來風。背後一定有團隊投研的數據支撐和對政經時局的精準分析，所以作為重要的全球地產市場組成部分，大溫地產要做好承接資金轉移的準備，這對本地住房市場也許是短期衝擊，但如果消化得當將是大溫迎來城市新面貌發展經濟的絕好時機。
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來源：加拿大樂活網
責編&排版：Shelly Du
