國內限購政策的壓制讓越來越多的人都選擇在海外投資購買產品。澳洲是很多國內人士比較喜歡投資的國家之一。投資澳洲的房產，大多數海外人士優先選擇的是墨爾本和悉尼這兩大城市。墨爾本的房產價格一年比一年高，在資金不充足的情況下，投資人士也會選擇貸款購房，在墨爾本買房貸款多久呢？貸款購房的償還時間是根據個人的償還能力來決定的。
房產投資者貸款之後，如果每個月的還款能力超出每月最低還款額度，能夠節省一筆不小的利息支出。房產貸款的還款期限越短，所支付的利息也就越少。貸款購買海外的房產，可以考慮選擇一種能進行額外還款的貸款產品，這種貸款產品可以幫助買家縮短還款期限，也能夠不斷降低所需償還的利息。所以買家在貸款的時候要和相關機構進行協商和確定。
在墨爾本買房貸款難度高嗎？澳洲買房向銀行申請貸款的難度比國內要稍微低一些，即便是在該國家的留學生也可以申請貸款，不過額度一般只能達到60%。對於有穩定收入的工作者來說，在澳洲貸款的最高額度可以達到80%。澳洲銀行會為貸款者提供很多優惠政策和服務，並且不需要額外的抵押物，因為房子本身就是抵押物，一旦無法還上貸款，銀行就會收回這套房產。
在墨爾本貸款購房之前一定要了解當地的貸款利率。貸款利率一般受到市場變化的影響，如果上升，還款額度也會增加，如果下降，還款額度相應減少，如果借款者保持之前的還款額，就能降低所需償還的利息費用。固定利率貸款的利率在整個還款期間都是固定的，所以利率浮動不會有太大影響。具體選擇哪一種還是看自身。