自古“安居樂業”， 所以買房搬家成為華人新移民登陸後最需解決的重要大事，對於剛剛下飛機為整個城市還不熟悉的新移民而言，想在短期內找到另自己各方面都滿意的房子，其實還是困難重重的。
那麼, 買房應該買在哪？不可否認，確定了買房地段才是開始看房選房的第一步。交通便利、配套完善固然是好事，但有時候過猶不及，什麼區域最適合你一定要充分比較優劣才能決定。一模一樣的房子，放在不同的地段上價位可就差太多了。舉個例子，在Westmont地區的一個獨立別墅，可能需要100萬才能搞定，而到了西島就可能才要四十萬左右，其中差距天南地北。換句話來說，如果你有50萬的預算，那麼你在NDG可能只能買到一個又小又年代久遠的物業，而在西島或南岸可能就是一個新建的中等大小的房子。
一般來講， 在選擇買房地段的時候要考慮以下三點：
1. 孩子的教育
孩子是未來的希望, 教育是有孩子家庭在選房時考慮的重中之重. 孟母三遷, 無非是讓孩子有個良好的成長環境. 在蒙特利爾, 好學區是好地段的一個標志.
蒙特利爾的小學是以住區劃分的，只有本區的孩子才能上。當然也有極個別的學校是跨區招生，例如國際小學。買一個在好學區的房子意味著你的孩子可以上得到更好的學校。另外，在好學區的學校，家庭收入比較高, 給學校貢獻的學費多, 學校自然就有更多的錢去聘更好的老師配備更好的教學設備. 更重要的是, 這些區域的家長與孩子素質比較高, 這也意味著你的孩子會跟與他們同樣優秀的孩子們一起成長， 平時出來玩的小朋友家裡面都有不錯的家庭背景。
2. 交通
在考慮學區的基礎上，買房還應該考慮到離上班地點的遠近。選擇上班地點附近的房子是比較實際的，每天時間上的寬裕會使你比別人多出一到二個小時的休息時間，生活質量有很大提高。雖然工作會變化, 但至少眼前的幾年很方便, 而工作的變化是無法預期的.
交通對於住在蒙特利爾的人尤其重要，因為蒙特利爾的交通是出奇的不好，特別是
當上下班時，高速堵得非常厲害。高速普遍窄小並且路道連接設計不合理，這些例子也不甚枚舉，例如520號無法直接上40號，著名的DECARIE CIRCLE是去西島和LAVAL 15號高速的瓶頸等等。另外，連接南岸的兩橋一隧道一到上下班高峰也是寸步難行。這些高速公路，一到風雪天，常常有車禍，必定會堵車，蒙特利爾一年裡有半年是冬天，上下班如果碰上堵車，一是費時，二是費油費車，三是窩心著急。因而，這種特有天氣和路況，使地段成為了房價的倍增器，也是一些靠近市區的住宅區比遠一點的貴的多的重要原因之一。
3. 均衡價位與地段
好學區, 交通便利、配套完善固然是好事，但最重要的還是選擇最適合你的區域, 這一點的話一定要充分比較優劣才能決定。不是所有的好地段所有人都能承擔的起, 房價也不是決定地段的唯一指標。
下圖是最新出爐的蒙特利爾各區獨立屋均價表：
除了房價之外，我們選擇地段應從以下幾個方面入手:
第一就是你要考慮的是大的範圍，即在哪些大區選房，是NDG，還是Westmont，亦或是西島等等。綜合了自身和客觀因素後，就一定要明確自己想要的大區。因為不同的市區，房子的新舊和價位相差很大。
很多的看房的人都會進入這樣一個誤區， 在一些比較好的地段看了很長時間的房子，都不太滿意，然後有一天，去看了比較遠的地段相同價位的房子，馬上一眼就看中，殊不知，相同價位的房子，在遠的地段，房子會大好多也新很多，這是常理。但誤區在於，你在用熱門地段的看到的房子所造成的印像，去和相對偏遠點地段的質量好的房子去比較，當進行房子和房子之間的比較時，完全忽略了地段之間的巨大價值差異。最後，你買到的不一定是那個區裡性能價格比最高的樓，也低估了交通不便對於生活質量所帶來的影響。
因而，在買房前，一定要知道自己希望的地區的大致範圍，蒙特利爾每天都有成千上萬棟樓在賣，今天看這裡，明天看那裡，十有八九會挑花了眼。
第二，“要看房子的小區在整個大區內的位置。以NDG舉例，這個區裡有很多不同的小區塊，這些小區塊的好壞，居民的素質，周圍的設施, 房屋的類型都相差甚遠。因此，每個區塊在大區中都是不同的，即便是只隔了一條街，也有很大區別。一般來講，封閉的小區地段價值高些，因為封閉的小區，意味著外人不太容易進來，安全性好，並且經過車輛也少。再次，要看小區格局，房子之間間距大，綠化好，樹木茂盛，小區就好。
第三則是房子本身所屬的方位。房子在小區的地理位置是怎樣的很重要。盡管小區很好，但如果這個房子靠近高速，大馬路或者貨運鐵路，就意味著會有噪聲和灰塵。還要看自己中意的房子的附近旁邊是否都是住家房子，還是公寓樓，如果是那些出租性質而非自住性質的公寓樓，就會意味著常會有過多的陌生人來往，對安全會有一定影響。反之，如果房子在“羊角”路裡，或者靠近公園，或是靠近河邊，則是比較加分的。
下期文章：【在蒙特利爾購房如何選取好地段（下）】
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