塞浦路斯买房真能获绿卡?麻烦多着呢!

一对对来自北京的中国夫妻,今年2月刚在塞浦路斯买了一栋别墅,他们花了33万欧元,(约合267万元人民币,在北京二环内大致可以买个40平方米的普通公寓房)。别墅位于塞浦路斯西南部帕福斯的一处半山之所,由此即可看到地中海宜人的景色。(塞浦路斯房产投资优势

“买房能获得塞浦路斯永久居住权,对我们最有吸引力。”王东向《环球》杂志记者表示。其实,这也正是绝大多数塞浦路斯中国购房者的想法。

但让王东失望的是,靠买房成为塞浦路斯移民的梦,存在着太多的变数。

为吸引更多外来投资,塞浦路斯政府规定,非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权,即PRP(永久居留证,相当于绿卡,不是国籍)政策。但要符合条件,难度可真不小:

第一,投资者可支配年收入须在3万欧元以上,收入必须是在塞浦路斯以外的地方所得,可以是工资、养老金、股票、房租等,每增加一位附带申请人(指18岁以下的未成年子女)需增加5000欧元。

第二,投资者提交办理PRP的申请表时要附有房产证或者交易合同,房产的市场价值最少要30万欧元并证明至少已经付款20万欧元。

第三,投资者必须提供塞浦路斯银行(行情 专区)关于其已经存入至少3万欧元的确认信,这笔钱至少要在银行存3年,前两项中提到的金额需证明是海外汇款。

第四,投资者必须提供一份有无犯罪记录证明(如果投资者住在海外的话),证明由其所在国的政府提供,此人不能对塞浦路斯公共安全构成威胁。

第五,投资者还应该提交一份声明,表示他无意在塞浦路斯工作或者涉及任何形式的生意(如租房).

第六,投资者两年内必须到塞浦路斯至少一次。

 如果文件齐全,投资者预计一至两个月内可以通过审查,并取得PRP。但需要注意的是,投资买房只能获得永久居住权而非正式移民,不能享受当地人的许多福利。换言之,他们只能在塞浦路斯花钱,别想在这里找工作挣钱。

按照规定,外籍居民获得塞浦路斯永久居住权5年以上,才有资格申请塞国国籍,但最终入籍仍非易事。有当地人就说,一般情况下,能入籍的大多是和塞国公民有婚姻关系的外籍人,其他人很难被接受入籍。

另外,目前塞浦路斯虽然已签署了申根协定,但迟迟没有实施,因此购房者以为拿到塞浦路斯的PRP,就可以自由出入欧盟国家,显然并不现实。也就是说,即使拿到塞浦路斯的PRP,到其他国家、包括欧盟国家仍需要办理签证。

《环球》杂志记者了解到,一些中国购房者总认为塞浦路斯会很快落实申根协定,他们是在为未来做准备,但这种想法可能是一厢情愿。

 因为塞浦路斯还处于分裂状态,加入欧盟的塞浦路斯,只是政府控制的希腊族塞浦路斯人聚居的塞浦路斯岛南部地区。土耳其族人居住的北部地区则处于土耳其 控制之下,1983年土族宣布独立,成立了“北塞浦路斯土耳其共和国”,但仅得到土耳其一国的承认。塞浦路斯希土两族一直在努力通过和谈寻找一条统一之 路,但到目前为止统一前景仍不明朗,因此如果塞浦路斯问题得不到解决,加入申根区基本没有可能。

而3月的塞浦路斯政府“抢银行”风波发生后,一些把钱放在塞银行里本打算买房或投资的人,存款已面临缩水。塞浦路斯政府3月30日宣布,依照欧元集团的救助方案,在塞浦路斯银行里存款超过10万欧元(约合13万美元)的大储户,将最多损失六成,远高于先前预期。

这场仍在发酵的危机提示人们,小岛上的银行或许是避税的天堂,也可能被风暴席卷。对于那些已经在塞浦路斯买房的人来说,则要担心下一个问题:随着危机的不断蔓延,塞浦路斯经济陷入深度衰退已成定局,刚买下的房子会贬值多少?

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