想要在墨爾本買房是有一定限制的。沒有澳洲身份的海外人士，只能購買新房或者空地建房，不能購買二手房。持有可以在澳洲居留超過12個月臨時簽證的海外人士可以買一套澳洲二手房自住，但是在簽證到期離開時必須售出該房產。澳洲永居配偶為海外人士和澳洲公民一起購買，不可以購買二手房，並且購買新房也需要申請firb的批准。
以上就是在澳洲墨爾本購買房產的限制。在澳洲購買房產途徑其實是比較重要的，一般情況下都是通過房產中介來完成，畢竟他們的製度相對來說比較嚴謹，交易過程中也是在買賣雙方律師的配合下進行。在澳洲購買房產後，由於簽證到期必須出售該房產，你需要找到靠譜的中介幫助你轉手當然好不好出售，受到各種因素的影響。
找澳洲的房產中介幫助自己出售，所收取的中介費用是房款的5%~7%中，介會按合同規定的時間把房款打入你的賬戶，同時還會根據合同的規定小維修情況下可以自己處理，如果大維修則需要通知房東同意後再進行維修。決定在墨爾本購買房產，最主要的還是把資金準備充足。海外人士通常只能購買墨爾本的公寓以及商業樓房等，不能購買別墅。
在澳洲看中房產後需要支付2000澳元的定金，律師會在7天內與你講解合同，合同簽訂三天內要支付10%的首付款。律師費用通常都在1000澳幣左右，如果購買的是期房，開發商會通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付到買家律師的信託賬號。如果是現房，在開發商指定時間內將尾款或房款支付到相關律師賬號即可。所有其他相關費用都在交付日進行支付。購買澳大利亞房產之後，還要適當了解一下與房產有關的稅費。