外籍人士在澳洲墨爾本這裡只能購買新房而不能購買二手房，外籍人士在墨爾本買房需要準備的材料主要有四方面的信息。資產包括原有房產、存款、汽車、財務等。債務方麵包括其他貸款以及負債情況。收入方麵包括薪水、其他收入。支出上面一般不需要做書面要求，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以不需要提供這方面的相關材料。
因為墨爾本的房產，價格相對來說還是比較高的，所以購買該城市的房產一定要有充足的資金，同時還要獲得墨爾本居住綠卡。海外人士在墨爾本買房只能購買公寓等商業樓房，不可以購買別墅。如果想購買墨爾本的別墅，可以選擇比較靠譜的房產中介公司或當地比較知名的樓盤開發商。再不了解海外房產市場的情況下，購房過程中盡可能謹慎一些。
澳洲買房的基本流程是什麼？
1.不管是在澳洲當地看房，還是在海外看房，看中房源後要支付2000澳元的定金，折合人民幣大約為1~2萬元。定金通常在支付首付後會歸還。
2.律師在一周內會合理講解購房合同的相關條例，合同簽訂三天內要支付10%的房產首付。
3.直接聘請澳洲律師的費用為1000澳元，如果是由中國推薦的澳洲律師，則需要1500澳元。
4.如果購買的是澳大利亞的期房，開發商會通知購房者交房日期前規定時間內將尾款支付到買家律師的信託賬號。或者提前辦理貸款合同，澳洲貸款合同的有效期為三個月。
5.如果購買的是現房，則在開發商指定的時間內，將尾款或房屋貸款支付到相關律師的信託賬號即可。
6.其他相關費用都是在交付日進行支付的。在澳洲買房需要交物業印花稅。
以上就是關於海外人士在墨爾本買房的相關限制以及購房的基本流程內容。