文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
受新貸款政策影響，多倫多1月房市量價齊跌
新年伊始，大多倫多地區房市表現卻未能實現開門紅。2018年1月，該地區房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。造成這壹現象的主要原因之壹，是2018年1月1日開始，加拿大實行更嚴格的貸款政策，導致市場上觀望情緒嚴重，買家明顯減少。1月份，市場掛牌房源為去年同期的近2.4倍，平均待售天數也從去年同期的19天增長至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測試雙重作用下，多倫多房市預計在短期內將繼續承受庫存上漲壓力。
溫哥華海外投資者附加稅增至20%，範圍擴張至全BC省
在多倫多房市受挫的同時，溫哥華公寓市場卻依然火熱，加稅與限貸的似乎只對獨棟別墅投資者有明顯效果，並沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月，溫哥華房市銷量同比上漲9.8%，該增長主要歸功於公寓板塊31.6%的銷量同比增長，獨棟公寓板塊的交易則繼續萎縮，銷量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺後的動蕩階段。）公寓市場的火熱也推動溫哥華房價在2018年第壹個月實現16.6%的同比增幅。
不過，不列顛哥倫比亞省政府已經準備好了新壹輪降溫措施，來抑制再度飛漲的房價。近日，BC省財政部長宣布了壹系列針對海外購房者的新政策。本周三開始，在全BC省境內（包括溫哥華，維多利亞等地）外國購房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區從2016年8月開始已經對外國買家征收15%的附加稅，這次再度加稅意味著當地政府限制海外購房者的目標似乎沒有改變。
除此之外，今年秋天開始，BC省還將開始征收“投機稅”。該政策實施後，投資性房產將首先被征收0.5%的投機稅，該稅率將在之後進壹步上調至2%。
這次加稅也意味著加拿大BC省已經超越新加坡，已經成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家。目前，中國香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅，新加坡則對外國買家征收總共18%的印花稅。
居外提示：目前在加拿大，還有蒙特列爾、卡爾加裏和渥太華等城市尚未對海外買家征收附加稅。
