數據顯示，由於多倫多房價越來越高，其幅遠遠拋離租金的增長，再加上出租公寓空置率不斷下滑，分租屋市場日益火熱。然而，由於很多房東並非職業出租人、不熟悉法規，將房子租給了“租霸”(Fake tenants)。他們租了房子後從事非法勾當，給房主造成了許多損失。
據多倫多法律助理(Paralegal)斯圖爾特(April Stewart)向本地英文媒體CTV透露，可能是由於分租行情火熱，近來房東遭遇“租霸”的案件數量正在加速上升。可是，受出租法規的限制，一旦房東和“租霸”簽訂租約，將他們趕走是非常困難的事情。
斯圖爾特透露，她現在正代表一對安省業主夫婦展開訴訟，他們早前曾將房屋租給一個貌似誠實的男子，豈料此人將房子分隔成多間再轉租出去。
事後才知，這名男子是一名職業的“租霸”，他在市內租用多個物業，再分隔成多間轉租，其中一間房屋裏差不多20人。這些人大多是新移民，不了解法規，而且只懂十分有限的英語，很容易上“租霸”的當。
房東發現“租霸”的伎倆後，想收回房屋，可由於本市有保護住客的法規，所以竟然無法將“租霸”和那些分租的租客全部趕走，只好打起曠日持久的官司。
斯圖爾特說，她從事租約官司已有15年的時間，見過很多房客在出租屋中從事非法勾當的案子，有的人租了房子用來種大麻、有的則是賣淫。不過，她這還是第一次見到這麼誇張的“租霸”。
仔細甄別房客很重要
斯圖爾特坦言，房東要找一個好租客，猶如選一個理想的配偶一樣。一旦“結錯婚”，要“離婚”並非易事。因此她建議，業主如果想要保證自己的利益不受到侵犯，在簽約前一定要花一些時間去與未來租客面談，並查證未來租客所說的話是否事實，然後才決定是否將物業租給對方。
雖然本市的出租法規偏向租客的利益，但卻允許房主搜集未來租客的資料及進行查證。一般來說，“租霸”由於信譽不良，所以不太用真名。房東可以要求求租的人士在填寫租客個人資料表格時，填下姓名、現居地址和出生日期等資料，隨後立刻要求對方出示有照片的身分證明檔，以核實他填寫的資料是否屬實。 加國華人網上家園 – 51.CA
除了查證個人資訊，房東還可以去查核這人的信貸資料，以瞭解這名未來租客的財政狀況等等。
在同租客的首次面談中，房東不妨問他們一些尖銳的問題，包括有哪些人會入住、人數總共多少、是否會分租等等。在簽訂租約的時候，儘量寫地細一些，列明禁止的事項，以及違約的後果(例如面臨法律訴訟)等等。
為了避免矛盾，租房還是“先小人，後君子”，入住前把什麼什麼問題都白紙黑字得寫出來比較好。
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（據加拿大華人網）