在最贵街区买最便宜房是否划算? | 新西兰

“奥克兰金街”名单十月新鲜出炉 专家分享”金街淘房“秘籍 | 新西兰

炒房客经常听到的投資秘籍就是:要想投资回报高,就买最好街区里最便宜的房子。确信这不是坑吗?

新西兰最贵的“金街”莫过于奥克兰中区Herne Bay的Cremorne St。根据新西兰当地的房产网站Homes.co.nz十月上旬发布的房价数据(下同),这条街的房价中位数为655.3万纽币,较去年的600.14万纽币上涨了50多万。

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如果换算成涨幅,相当于Cremorne St上的房价上涨了8.9%,远高于奥克兰全市0.8%的涨幅。这似乎确实说明在昂贵街区买房子是笔划算的投资

再来看另一条街:Westbury Cres。这条街上的房价奥克兰第四贵,中位数483.7万纽币,最便宜的一栋房子售价150万纽币。北岸的Minnehaha Ave,房价中位数530万纽币,目前最便宜的一栋房子要价164.5万纽币。

在基督城,顶级街区没有低于100万的房子,除了第三贵的East Stream Lane,有一栋空置的房屋要价68.5万纽币。

在惠灵顿,一栋40平方米的Oriental Parade公寓估价18.5万纽币,租售皆宜。而相同一条街上的房价中位数为199.5万纽币。惠灵顿第二贵的McFarlane St,目前有一栋公寓在售,价格为68万纽币。惠灵顿排名第五的Market Lane,房价中位数为199.54万纽币,有一套房子售价仅75.5万纽币。

新西兰房产行业协会Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为,在昂贵的街区上淘便宜房思路正确,但要小心买到糟糕的房源。

“应该考虑到这类房屋是否适合居住,是否需要立即修缮或改建,你是否有时间和能力做这些工作,是否有足够的人手和钱将房屋修缮到同一街区其他房屋的水平。”她说,对于空巢老人和没孩子的小两口来说,有足够的时间自己动手整修房屋,那么这种投资就是可行的。

另外Norwell强调,对于买家来说,买房地点可能是选房的唯一因素,这时候就需要为了好地段而在房屋质量上做一些让步,比如离公司、学校近的房子。

她建议在昂贵街区淘到低价房的买家,一定要对装修有所瞭解,清楚什么样的修缮、装潢能抓住买房人的心,会让自己的房子增值。“有时候付出的成本不一定是划算的。”

从整体上看,过去一年来,昂贵街区房价涨幅要超过全新西兰或所在城市的涨幅,而这些街区中相对廉价的房屋涨幅尤其迅猛,说明“在金街淘便宜房”确实是不错的投资策略。这些社区中,首屈一指的当属Opotiki,短短一年间房价上涨了43.9%。Waitomo 和Hauraki紧随其后,房价涨幅分别为33.1%和30.4%。西丰盛湾和南怀卡托房价涨幅分别为30.1%和29.2%。而皇后镇是房价增速最快的中心城区,年涨幅达到23.7%。

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(据新西兰天维网)

责任编辑:Zoe Chan