奥克兰最大的房地产公司称，今年1月至3月，奥克兰房租整体上涨4.6%，但市中心地区的涨幅接近10%。
Barfoot & Thompson管理着奥克兰约1.65万套出租房产。该公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有类别的租金仅上涨3.2%。
但仅在今年第一季度，以公寓为主的CBD物业租金就上涨了9.69%，整个城市的两居室租金上涨了4.62%。
该机构表示：“季度同比增幅最高的细分市场包括CBD的两居室和三居室公寓，以及城市其他地区的两居室房屋。”
“2018年1月至3月的季度数据显示，尽管整个城市的周租金涨幅与前一年持平，但2019年第一季度同比仅增长3.2%，部分市场开始收复失地。租金上涨最快的是两居室物业，这是整个市场的一个明显表现。”
Barfoot称，“与去年同期相比，2019年第一季度，部分市场的周租金上涨了4.6%。2018年第四季度的同比增幅为4.3%，而此前仅为4%，因此数据正慢慢转向另一个方向。”
她指出，房东通过拥有和维护自己的房子来收回成本，是推高租金的一个因素。
今年1月，《先驱报》报道了在奥克兰本已紧张的租赁市场上，其房源将变得更为紧俏。下一届美洲杯（America’s Cup）将在奥克兰举办，其团队已经任命一家本地中介机构为他们寻找租赁房源，这也使得奥克兰租赁市场更加紧张。
总部位于市中心的房地产管理公司Goodwin的首席执行官Catherine Goodwin表示，纽约游艇俱乐部American Magic syndicate已与其公司签约，从今年10月到明年3月底，公司将为他们寻找合适的房源。
她说，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街区的House（独栋别墅）、Apartment（公寓）和Unit（单元房）都很抢手。
居外推荐新西兰奥克兰房源
- 美丽，阳光明媚，安静的公寓，雅致的宽敞住宿
- 两间带2间浴室的大卧室
- 欢迎宠物
- 带时尚家电的开放式现代化厨房
- 在私人和浪漫的后院娱乐您的客人，或在游泳池游泳开始新的一天
- 包括2个安全停车场和存储空间
- 完美的位置：步行距离到Ponsonby路和Westhaven码头，Freemans Bay School学区，主要高速公路入口
居外物业编号：29446768 点击查看房源信息
Barfoot&Thompson的最新数据显示，面积较大的房屋租金涨幅较低。例如，今年第一季度，奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅上涨1.4%。
CBD的租金涨幅最大，其次是Franklin/Manukau乡村地区、奥克兰西区、北岸和中区地区。
4月4日，CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，全国租金增速超过了房价的增速。
他说，现在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街区。与此同时，租金收益率最低的10个街区都在奥克兰。
“考虑到奥克兰这些昂贵街区的房价下跌，过去一年的总回报率并没有那么高。与此同时，政府取消负扣税的政策，也将打击一些投资者的回报，但我们预计这不会对整个市场产生重大影响。”
他指出，“在很长一段时间里，平均房价的上涨速度超过了租金，因此导致总租金收益率下降。自2018年初以来，近几个月的情况略有逆转，数据显示，租金增速已超过房价增速，在截至2019年2月的一年里，全国租金涨幅（5.6%）与房价涨幅（3%）相差不远。”
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多新西兰在售源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。
来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan