許多人在葡萄牙購買房產，會尋求用葡萄牙抵押貸款來為購房融資。
什麼抵押貸款最適合你？
在決定哪種按揭產品最適合您時，需要考慮很多因素。和往常一樣，分析你的個人和財務細節總是最好的重點，這樣你就可以被證明為貸款的資格和負擔能力。
雖然很多人只關注抵押貸款工具的定價，但重要的是要記住，還有其他因素需要研究。例如，一些銀行對人壽保險有強制性要求，這樣可以提高抵押貸款的成本，需要不方便的醫療，因此對於許多非居民來說，通常最好避免。
其他放款人可能擁有更具競爭力的利率，但借款水平上限，而其他放款人可能不提供固定利率產品。許多人不知道的一個重要方面是，銀行會以不同的方式分析您對特定貸款金額的承受能力，有些銀行會比其他人更強調某些類型的收入流，而有些銀行可能不考慮租金例如，收入。總之，在尋求獲得正式抵押貸款批准時，某些簡介可能比其他銀行更適合某些銀行。
要記住的重要一點是，確保仔細查看您的數據，並盡可能獲得一系列可能適合您的建議的選項。
按揭還款：
這是最常用的產品，通常以30年期限（申請人允許的年齡）結構，還款包括利息和部分未償資本，以便在期限結束時適當償還債務。
固定利率：
這使得客戶可以選擇1-15年期固定利率產品，然後恢復為可變利率還款。
貸款價值：
在葡萄牙，非居民的抵押貸款一般高達70%，因此客戶應預算擁有大約30%的購買價格，由他們支配，外加稅費成本。
對於居住在海外的葡萄牙國民，可以支付高達85%的購買價格，但必須持有葡萄牙護照或葡萄牙身份證。
貸款基本條件：
貸款的最高額度是房屋評估價格的75%（銀行建議60%，這樣會增加貸款成功可能性）。申請購房貸款時，銀行需要給房產做價值評估；順序是先提交貸款申請，申請通過後銀行再做房產評估。最長貸款期限是30年，且貸款人年齡不可超過75歲。
抵押條件
目的
– 購買或建造物業和股權釋放
獲批率
– 高達85%符合資格
年齡
– 最多50歲，年齡不超過75歲;
有競爭力的利潤
– 限時1.25%起
條件適用
– 1.70%至2.50%之間的標准利潤率（取決於LTV和貸款金額）;
抵押流程
- 在拜訪時會見抵押貸款顧問
- 討論您的需求和可用選項
- 發送所需文檔
- 抵押貸款審批
- 財產估價
- 最終批准
- 簽署產權契約
資格認證流程
資格認證過程可能因銀行而異，但一般來說，這取決於您償還抵押貸款的能力。考慮到你目前的收入和在家裡的未償貸款或債務。常用的指標數字是35%的每月淨工資應該能夠支付你在葡萄牙預定的每月抵押貸款，以及你的每月抵押貸款和任何家庭債務。
請注意，所有銀行都不同，因此應申報有關您個人情況的所有詳細信息，以確保銀行正確的符合您的要求。
按揭期權
- 高達 70% 的物業估價
- 最長期限：30年
- 完成時的最大年齡：80歲
- 最高利息期限：25年
- 在整個期限內促銷點差最低為 1.15% = 特殊條件適用；
- 標准利潤率在1.79%至3.60%之間（取決於LTV和貸款金額）;
- 抵押流程：6-8周
抵押文件清單
