眼看春季将至，日本的樱花、拉面、以及代购又将占据你的朋友圈。你是不是也对日本的文化和生活有着憧憬呢？
2018年12月，日本的GDP增幅预计为1.2%，过去的十年平均增幅为1.1%。但是过去十年间，日本人口减少了100多万，这意味着人均GDP其实是增加了。达到这样的成绩其实不容易，一方面积极开展经济转型，最大限度的用自动化提高生产效率，另一方面日本央行则坚持推行了整整20年的货币宽松化政策，在2016年更是将维持了十几年的零利率进一步降低为负利率。但是想要长期保持甚至超过目前的经济增速，不断减少的劳动人口是一个最大的挑战。日本厚生劳动省的研究表示，如果再不积极改变人口政策，日本的就业人口将在未来20年内缩水22%，从目前的6530万人减少至5250万。
面对这样严峻的劳动力问题，这些年日本其实一直在默默地、缓慢地、放宽着移民政策，去年10月，在日的外籍就业人员同比增长14%，达到创纪录的146万人。在去年年底，日本的移民政策产生了重大变革，日本政府一改对移民的保守态度，通过了移民控制法修正案，新增两个签证种类，其中一种签证旨在未来5年内吸引将近35万人填补包括建筑业、农业、护理等14个劳动力稀缺领域的空缺，另一类签证则帮助企业家、白领等高度人才可以在1-3年内获得长期签证。这项修正案将在今年4月生效。
这样的消息不单单对打算赴日工作，长期旅居的人来说是好消息，对喜欢日本房产的投资者来说，人口，特别是就业人口的快速增加也是刺激某些特定房产需求的利好。东京的地价与公寓价格已经连续多年上涨。由于选择更多，价格更低，截止去年12月，大东京地区二手房房价连续72个月实现同比增长，每平方米售价约3.2万元人民币。
在日本中心城市地价房价不断上涨、人口政策迎来重大突破的大背景下，加上2020东京奥运会对当地旅游业和消费业的提振，现在投资日本房产是不是一个明智的选择呢？安倍经济又会如何影响日本房市的走势呢？
在第十一期居外说当中，我们请来了日本世纪21集团兼Sunshine株式会社首席投资专家：郭振先生，为您解答关于日本生活与投资的方方面面。
3月7日的《居外说》直播，我们不见不散。