開發商的房屋銷售量在今年下半年有望取得亮眼表現，因為成交量在封鎖期後連續5個月上升，自2020年7月以來，月度銷售量超過1000套住宅單元。不過，關於重授購買選擇權（OTP）的新限制似乎對市場造成了一定影響，造成上個月銷售數據下降逾50%。
如此低迷的銷量也可能是因無大樓盤項目推出所致。上個月，僅推出一個新開樓盤——Hyll on Holland，共有319套住宅單元。開發商僅推出了423套住宅單元，低於實施封鎖期間推出的住宅數量（4月份一共推出了640套，5月份一共推出了615套）。
市區重建局（URA）的開發商銷量調查結果顯示，不包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量下降了51.7%，從9月份的1,329套下降至10月份的642套。住宅（包括執行共管公寓）銷量低至682套，環比下降了50.8%。與2019年10月的932套相比，私人住宅（不包括執行共管公寓）的銷售量下降了31.1%。
為了強化購房決策的財政約束，開發商不得在到期後繼續重授購買選擇權（OTP），否則將會面臨罰金。新加坡市建局於9月份實施了一項新規，在較早的購買選擇權（OTP）到期後的12個月內，不得向購買同一住宅單元的同一買家重新授予一次購買選擇權（OTP）。此舉旨在確保買家准備在有效期內行使購買選擇權（OTP）時，才會承諾購買房產。
在重授購買選擇權（OTP）受限制之後，市場作出了下意識反應，導致上個月銷量暫時回落。橙易產業（OrangeTee & Tie）指出，由於房地產市場極易受買家情緒波動，住房需求的回落不足為奇。一些買家可能在觀望，希望開發商能夠降價以應對銷售下滑；直接受新規影響的人士可能需要時間來解決任何未決問題，以便繼續走完購房流程。例如，組屋升級者因可能需承擔額外的買家印花稅，會設法先把單位出售。在等待新房竣工期間，他們可能會在其他地方租房或作出其他住房安排。在“塵埃落定”後，房屋銷量可能會再次回升。
上個月，其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的私人住宅（不包括執行共管公寓）依然貢獻了大部分的銷售量。44.1%的私人住宅（不包含執行共管公寓）位於其他中央區，45.5%位於中央區以外，還有10.4%位於核心中央區。
10月份最暢銷的項目包括嘉和馨苑（The Garden Residences）、聚寶園（Treasure at Tampines）、錦泰門第（Parc Clematis）、山景坡（Midwood）、樺麗居（Woodleigh Residences）和武吉知馬（Bukit Timah）的福瑞軒（Forett）。
由於新加坡正處於重新開放的第三階段，市場情緒有望得到提振，因為明年經濟活動的增加將有助於許多行業的復蘇。橙易產業（OrangeTee & Tie）預期，未來幾個月，隨著航空線路逐步恢復，可能會有更多外國買家重返新加坡房地產市場。
今年前10個月，已售出8,021套新房（不包括執行共管公寓）（市建局季度數據顯示第1至3季度為7,379套，10月份為642套）。橙易產業（OrangeTee & Tie）估計新加坡在11月至12月將售出500至700套新住宅，即2020年全年的新房銷售總量將達到9,000至9,500套。盡管這一預估的住宅銷量低於2019年售出的9,912套住宅，但考慮到新冠流行病可能是新加坡房地產市場遭遇的最嚴重危機之一，今年可能售出9,000多套新房這一業績仍令人感到欣慰。鑒於明年可能推出的新樓盤（尤其是大型樓盤）較少，橙易產業（OrangeTee & Tie）估計，2021年可能售出約8,500至9,500套新住宅。
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