在中國經濟蓬勃發展的大背景之下，東南亞片區的經濟也以較高的幅度增速，受到了大量的關注。其中的經濟領頭羊越南，更是被日本、韓國、中國、新加坡資本大量“關照”，從大量流入的外資中受益。
2019年，越南實際國內生產總值（GDP）增長率達到了7.02%。這個巨大的增幅，不僅高於政府當初的目標6.6～6.8％，也是越南當地連續2年GDP超過7％，更超過印度的5.3％和中國的6.1％，足證其潛力所在。
彙豐銀行報告指出，越南經濟今年繼續增長，將在2021年脫穎而出，成為東南亞地區增長最快的經濟體。了解更多：【越南經濟前景看好 2021年房市將加速發展】
隨著越南的經濟起飛，歐美、日韓等國家的越來越多的產業選擇轉移到越南，各國的制造業企業紛紛對越南刮目相看。
投資越南商貿有什麼優勢？
1. 極具策略性的地理位置
越南國境狹長、近海岸線的獨有地形特征，創造了它在全球貿易的地理優勢。
2. 人口結構年輕化
越南的人口結構對發展制造業有優勢，近半數人口是30歲以下人群。年輕人占比超過50%，也就意味著巨大勞動力市場。
據越通社報導，在東盟地區內，越南是勞動生產率保持最高速度增長的國家。
這是當前諸多工業發達國家，如歐美、日本，以及中國都不具備的。這些突出的優勢，長期來看，預估越南未來會成為繁榮的消費市場。
3. 全球貿易政策中的價值窪地
越南是全球簽訂區域貿易協定最多的國家之一。越南和東盟，越南和中國，越南和澳大利亞、新西蘭，越南和日本，越南和美國之間，有很多貿易協議，獲得大量出口貿易優惠。
越南宣布一項新的法令，收入低於880萬美元（2000億越南盾）的公司將在2020年享受企業所得稅減少30%的優惠。
這些種種證據，都表明越來越多人確信，越南就是下一個升值潛力無窮“世界工廠”。
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中國買家湧至大舉掃房
自2015年越南修改“住房法”，放寬了外國人在當地購房的條件後，市場步入新一輪的繁榮。近一兩年海外投資者中，中國買家的比例在持續攀升。
世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，近年通過世邦魏理仕在越南購房的客戶中，以自住為目的的購房行為占比逐年下降，投資性購房客戶占比高達 80%；海外投資者占比為 77%，其中中國國籍投資者占比居首位，高達47%。
由於越南沒有類似限購，中國買家不僅比重攀升，出手也是延續了一貫的“大手筆”。舉例說，位於河內核心繁華地段的一高檔公寓開盤當天中午外國人30%的指標就全部賣完，一位來自中國的買家一口氣買了10套！
中國買家還把投資理念帶到了越南，租售比、學區房、地鐵沿線……一個都沒有少。
炒房大賺或虧本？看風險規避
經濟騰飛的越南，顯然已成為海外資金，特別中國買家海外投資的又一熱土。不過，居外提醒中國投資者，在越南購房投資需要注意五大風險。
首先最可能遇到的是建設的風險。不同的項目之間，開發商的實力不一，它的品質以及管理是有一定差別的，因此投資要盡量去選擇一些比較好的有信譽的開發商，避免買到爛尾樓及因開發商原因拿不到產權證。
據了解，越南房地產在開發過程中可以有土地抵押貸、開發貸、期房預售、建築商墊資等加了好幾次杠杆，項目如果賣得好，資金鏈一般不會有問題，而且如果開發商步子邁得太大，挪用其他項目，一旦銷售情況出現問題滿盤皆輸。
第二個風險是關於房產證的。目前外國人在胡志明購買的房子幾乎沒有人拿到了房產證。據當地房地產市場人士介紹，最近三年左右，在胡志明市也只有極少數外國人拿到了“紅皮證”——即房產證。如果是越南當地人，正常情況下，購房後只需要半年左右就能領到證。河內的情況要稍微好一些，不過不一定所有樓盤都可以拿到房產證，需要甄別。
由於房產證問題或者樓盤外國人30%的額度被賣完了，越南房地產市場還滋生出了“長租協議”的灰色地帶。產權在別人手裡，如果開發商偷偷拿去抵押，買家沒有任何的保障；或者一房多賣；再或者升值之後不配合轉讓等等。一旦發生糾紛，在越南打官司的維權成本相對比較高。
第三方面的風險來自法律以及政策變動的風險。2009年1月份越南政府發布了一個新政，引爆了當時的房地產泡沫，整體房價下跌了30%左右。近年來，海外資金大量湧入，房價漲幅明顯，越南政府也開始出手調控樓市，主要針對房地產開發商的貸款環節進行窗口指導，流通環節暫時沒有措施。
第四方面，彙率風險。與中國一樣，越南屬於資本項目未開放的外彙管制的國家，它的彙率波動可能引起投資收益的風險。因此，我們需要及時關注越南的經濟基本面，包括進出口狀況、外資流入狀況（不要忽視僑彙的因素），以及越南的外彙儲備狀況。
越南的外貿表現相當出色，去年全年的貿易額首次突破5000億美元，今年第一季的進出口貿易總額達到1153.4億美元；吸引外資方面，今年前4個月越南吸引外資123.3億美元，雖然是去年同期的84.5％，但注冊資本總額成長了26.9％。
第五方面，流動性也是投資需要考慮的重要因素。越南的二手房市場尚處於萌芽狀態，業內人士認為，二手房的不發達還與越南整體居民收入有關。雖然越南已經有部分人先富裕了起來，但整體收入水平在2、3000人民幣/月左右，這些動輒上萬一平米的公寓樓對於大部剛需越南人而言依然比較昂貴。
綜合整理自券商中國、越通社等
責編：Zoe Chan
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