ACB News《澳華財經在線》5月24日訊 據昆州最大的物業管理公司之壹Coronis，過去半年由於大量新公寓湧入市場，布里斯班的公寓租金跌幅多達17%。
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Coronis在昆東南運營23個分支機構，管理著從黃金海岸到陽光海岸的8000套物業。其所有方克羅尼斯（Andrew Coronis）透露，現下租戶們壓價意識很強，迫使壹些投資性公寓業主降價出租。
布里斯班公寓市場形勢驟然扭轉，當前的樓花數量只有去年三分之壹的水平。建築業形勢緊張已致使建築商CMF Projects陷入破產托管。
“我們看到租金跌了17%，這是正在發生的事情。跌幅在10-17%之間，大家都在努力鎖定租戶”。他舉例稱，Chermside郊區壹套較舊的六套聯排公寓此前的周租收入約$420-$430，現在只有$350到$360。
三月份REA集團發布房產需求指數報告時，還提到買房與租房需求飆升。“全國對出租物業的需求十分強勁，昆州、首領地、維州與新州租房需求最強……這是經濟增長拉動及供應過於欠缺的綜合作用”。
報告顯示，REA關於昆州的需求指數的公寓租金在二月仍上漲1.6%，較上年同期上漲3.7%。合理的推斷似乎是價格下跌集中在布里斯班。
不久前昆州房地產研究院發布數據顯示，布里斯班內城房屋空置率為4.4%，創下金融海嘯來最高，此前高點是2013年四季度創下的4.1%。大布里斯班的總體空置率3%，市中心是3.7%。
本月，咨詢機構Place Advisory發布的報告顯示，布市樓花銷量降到2011年6月以來最低點。上季度有272起交易，較前季度減少13.7%。
布里斯班經歷長達三年史無前例的大規模公寓開發之後，投資者對於公寓市場的態度變得謹慎，新公寓消化速度放緩。
克羅尼斯強調，他對布里斯班市場長期前景感到積極，預計供應過剩問題會在兩三年內消化。而高質量公寓繼續吸引強烈興趣，租金狀況也不錯。
換個角度看，“住房可負擔性改善了，對於租房者是好消息。”
由於市場形勢變化，Coronis調整了物業管理方式，更加注重租房者利益，為其提供協助。
（據ACB News《澳華財經在線》）