孩子上學是很多英國年輕父母買房換房的主要原因之一，選學區自然就成了買房的主要考慮因素。筆者曾經花了兩年左右的時間，進行了系統的篩選和實地考察，由此也總結出了一套系統的選擇方法。筆者即將在本文中和您分享這些經驗。
我總結的系統選擇學區的方法就是從大往小選，即先選地域（Region）， 再選區（Local Authority）， 最後選學校。
先選地域
我在選地域時考慮的因素就是通勤時間。因為我和太太兩人都是全職工作，在地域選擇上無非是或者離我公司近，或離她的公司近。我們能接受的最大通勤半徑就是乘火車或地鐵門到門60分鐘的距離。
於是我們以我和太太上班的地點為圓心，最大通勤距離為半徑分別畫兩個圓。這兩個圓的範圍之內就是我們要選的地域。不過這個地域可能很大。
再選區
我在選擇時，這片地域裡就包括了十幾個區。為了進一步縮小範圍，我們又參考了當地房價和我們能夠負擔的房型。因為我們選擇的地域在倫敦和英國東南部，我們的預算在倫敦城通勤30分鐘的半徑內只能買到兩居公寓，在40分鐘的半徑內我們能買到花園較小的三居室連體房屋（Terrace house），在50分鐘半徑內可以買到花園較大的三居室半獨棟房（Semi-detached house）。
至於想買到四居獨棟房需要90分鐘以上的通勤時間，遠遠超出我們可接受的範圍。由於我們想買花園大一點的房子，我們選擇了50分鐘通勤半徑的區域。通過這樣的篩選，我們的選擇範圍縮小到了兩三區。再下一步就要從這幾個區中選學校了。這時您就需要用到學校寶典Ofsted 報告了。
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選學區的依據：Ofsted和ISI
如果您想知道哪裡有好學校，您能參考的最重要官方的文件就是Ofsted針對每個學校發佈的年度評審報告。Ofsted的全稱是英國教育水準辦公室（Office for Standards in Education）。它是英國政府的獨立於教育部的教育水準審核機構。
這個機構的任務就是對英國境內的每家學校（包括中學、小學、幼兒園）進行逐一評審，每年更新報告。所以讀懂Ofsted Report 也將是您選學校的第一步。
筆者在此提醒您，大部分Ofsted報告，僅僅是擇校的參考標準之一。由於考評學校大部分為公立學校，很多頂尖私立學校是不在這個報告上的。
比如大名鼎鼎的伊頓公學（EtonCollege）、哈囉公學（Harrow School）等，則是私立學校委員會（Independent Schools Council,ISC）的成員，接受私立學校督學（Independent Schools Inspectorate, ISI）的檢查。您如果希望孩子進入頂尖私校，需要看ISI的報告。
實地訪校
在做完所有網上研究後，您還需要到學校做現場考察。您要看學校的校園，教學樓等設施怎樣。您要看學校周圍的環境怎樣，是否安全。
筆者尤其推薦您查看上下學時學生的言行舉止如何，比如會不會大吵大叫、打架等，這些都會反應該校學生的素質。另外，如果該校為公立，您還需詢問學校的招生區（Catchment Area）有多大，每年招多少人。
據筆者瞭解，一些很好學校的招生區都很小，一般直線距離在0.6英里（即一千米）以內。當您走訪了幾個學校後，相信您就可以最終選出幾所您最想去的學校了。 然後您需要以這些學校的郵編為基礎，搜素半英里或一英里範圍內出現的房源。這時就需要您的運氣和耐心了。
當然選擇學區房除了在學區之內，還有要考慮其它條件。比如離火車或地鐵站比較近，最好是在可行走的範圍內。不然上下班時間坐公車萬一有堵車，時間就無法保證了。除了這些地理位置的因素，您還要看房子本身的結構您是否喜歡，花園是不是夠大，周圍是不是有綠地等等。
綜上所述，從最開始選地域到最終買下理想的學區房花兩到三年的時間算是很合理了。以英國的小朋友四歲上學為準，準備買房的爸爸媽媽們要在寶寶出生到一歲左右的這段時間就要開始著手準備了。
來源：悅居英國
排版&責編：Shelly Du