投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房、商業性投資房，還有“怪物型”的投資房（居住、商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。
案例一
有人買了一間投資住房時，裡面已有四個學生入住。這四名學生跟原來的房東簽了四年的租約，因為他們要在當地念四年大學。這投資人買這間房是因為這個地方要辦一個國際性的比賽，他希望能夠在比賽期間大賺一筆，其餘時間就拿來招待國外的親友。但實際上，這四位學生已經簽了四年租約，在這段期間內新的房東並沒有要求他們搬走的權利。
汪律師啟示：
一般英美法系的國家非常尊重房客的人權。投資客買房子的時候，如果裡面已經住著房客，而合約上又沒有任何說明的話，房東就必須接受原來租約裡的房客。
自住型的投資房，由於牽涉到的房客是個體而不是企業，就算房子換了房東，也不太有權力影響到房客的權益。即使房客沒有按時付租金，或甚至毀壞房子，身為房東，你也不能立刻驅逐他們。如果要因此請他們離開，法律上有一定的程序，比方說要給足夠的警告時間，並且提出書面的警告等。
西方社會崇尚個人的隱私權。如果你想檢查名下的地產，也需要告知房客，而且給他們足夠的時間去考量他願不願意給你檢查。你就算想拜訪你房客，就算是送吃的給他，都有觸法的可能，因為法律上規定，房東一定要事先書面通知房客才可以來拜訪。
案例二
有位房東，他有幾位年輕的房客，在這個房子裡面制造毒品。東窗事發之後，除了這些房客之外，房東雖然沒有直接從事任何違法的事情，卻也必須承擔相應的責任。
汪律師啟示：
在一般英美法系中，房屋本身使用上的合法性是房東的責任，所以房東要去確保，在這房子裡沒有涉及任何不法的行為。如果有的話，房東要負連帶責任。
新西蘭房東的三大常見疑問解答
Q：我怕房客不按時交錢，可以請他把約期內的租金一次繳清嗎？
A：現行租屋的法令規定房客預付租金不能超過四個禮拜。如果房東要求超過這個額度的預繳款，便是違法的。有些房東想出另外一個方法，就是收取滯繳款的利息。這樣子的做法，法律上也是不支持的。如果房客真的欠了租金，法律上規定，房東需要給房客十個工作天的時間，讓他有改過自新的機會。
Q：做為房東，如果想提高租金的話，需要什麼樣的法律手續呢？
A：如果要提高租金，或者是你要賣房子的時候，需要在半年前就書面通知房客。如果只是想單純回收這間房子，也需要提前六周通知房客。
Q：剛剛講到房東的義務，那麼房客是否也有義務或是規則要遵守呢？
A：在西方的租賃游戲規則當中，身為房客所需遵守的義務和規則比房東少。就算是家具壞了，法律是保護房客的，所以房客不需要為房東的房子花錢修理。
汪君尊律師專欄全集：
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